東方民調：息魔衝擊樓市 經濟挫 上車難

美國加息，在聯匯制度下，若美國持續加息，為免息差擴闊令資金流出香港，港息遲早也要跟隨，二手樓業主開始「息驚」，多區二手盤受壓應聲減價求售，綜合多名資深地產界人士認為，明年細價樓樓價會跌兩成，揚言不會入市。

資產泡沫瀕爆煲

另一方面，加息亦令美元匯價強勢持續，對本港出口、零售、旅遊業一直造成打擊，影響來港內地與海外旅客消費意欲，同時港息遲早會跟隨美息上調，本港樓市難免受衝擊，所有負面因素多重壓力下，勢影響本港經濟前景。當利息成本上升，無論做生意的商人，又或需要供樓的業主，都會有壓力，尤其是過去幾年資產泡沫膨脹，爆煲風險不能不防。

美國加息，已有二手樓盤開始減價。	公營房屋供應短缺，劏房租金不斷飆升。	全港劏房租金指數顯示，劏房租金指數倍於甲類住宅指數。

「東方報業民意調查」於上周四至六以手機東網港澳APP、街頭問卷及電話形式，成功訪問三百七十二名十八歲或以上市民，對於美國加息，有二手樓盤開始減價，預料明年細價樓樓價下跌兩成，四成七受訪者坦言，買樓夢想依然遙不可及；兩成二則表示不會入市。

如果香港跟隨加息，三成四受訪者稱，最擔心衝擊樓市，引起連鎖反應；兩成三受訪者擔心對經濟民生影響深遠。至於美國加息，如何影響買樓意欲，三成受訪者稱，若香港跟隨加息，擔心加重供樓負擔；兩成五恐打擊零售及市道，收入不穩；一成三擔心變成負資產。

樓價跌亦不敢買

公營房屋短缺，劏房租金再創新高，一百呎單位月租九千元，五成三直指，反映基層住屋問題嚴重；兩成三認為，應將閒置建築物暫作過渡性房屋；一成五指劏房情況惡化。

政府調低未來十年建屋目標，居屋及私樓各減一萬，三成八受訪者稱，反映政府覓地苦無對策；三成三感到，青年置業難上加難；一成八指會拖慢公屋輪轉速度。

過去政府推行樓市辣招及房屋政策，四成二受訪者批評根本無法解決住屋需要；兩成四直指失敗，姿勢多於實際；一成三稱只有短暫成效。

綜觀情況，大部分受訪者坦言美國加息，將對香港樓市及經濟造成衝擊，即使樓價因此下調，亦不敢輕易入市，政府的壓抑樓價措施，更加是姿勢多於實際，未能幫助市民安居樂業。

美國加息後二手樓市情況

地區（屋苑／單位） / 市況

鰂魚涌（太古城建安閣中層H室）：加息後累減150萬元，減幅約15%，以850萬元放盤，比同類單位早前成交價低最少50萬元

鰂魚涌（太古城鳳山閣高層C室）：原叫價970萬元，加息後業主不願平賣，即時封盤

天水圍（嘉湖山莊麗湖居2座低層C室）：三房戶叫價即劈30萬元，減幅逾7%，屋苑三成放盤願減價

將軍澳（將軍澳中心9座低層戶）：加息後叫價即減5%，現以約480萬元放盤，同區單位放盤價普遍減3至5%

將軍澳（領都2座左翼中層C室）：原叫價648萬元，加息後業主再減價20萬元放盤

將軍澳（都會駅5座中層戶）：原叫價達1,080萬元，加息後即減42萬元

北角（美麗閣低層B室）：加息後減價50萬元，減幅逾11%，以年初市價400萬元放盤

紅磡（海逸豪園6座高層A室）：加息後叫價由838萬元，減至798萬元，減幅約5%

總房屋供應未來十年新目標

評估時期 / 去年（今年）

出租公屋（單位）：20萬個（20萬個）

資助出售房屋（主要為居屋單位）：9萬個（8萬個）

私人樓宇（單位）：19萬個（18萬個）

公私營房屋比例：60:40（60:40）