經濟環境欠佳，房屋供應增加，以及美國即將進入加息周期等等，令本港樓市出現逆轉迹象，預測樓價將會持續調整的聲音此起彼落。誠然，經濟有周期，樓價有上落，這是很正常的現象，但不管樓價如何調整，恐怕也解決不了積重難返的房屋問題。
根據差餉物業估價署最新數字，十月份私人住宅售價指數按月下跌百分之一點一，結束六連升，惟按年仍升近百分之十二；私人住宅租金指數按月亦跌近百分之一，終止十九個月連升，按年則升近百分之七。顯而易見，樓價已失去繼續上升的動力，調整將是無可避免的事，至於是否會持續下跌甚至大跌，目前言之尚早。
事實上，早在年初就有人預測細價樓三個月內爆煲，後來又改稱六個月，結果都成為笑話。最近亦有國際大鱷預料本港樓價三年內大跌五成以上，這次是否應驗，只能拭目以待。一般認為樓價下調是好事，特別是大跌五成以上，更是無殼蝸牛的佳音，令許多家庭可以輕易上車。其實，樓價走勢往往是經濟表現的指標，如果樓價真的大跌，整體經濟必然也好不到哪裏去，在這種情況下，即使市民有心置業，也不得不三思而後行。當年亞洲金融風暴後，本港樓價大跌六、七成，遍地都是「樓蟹」和負資產，但當時市民並沒有爭相執平貨，反而對樓市敬而遠之，證明信心才是最重要的因素。
最近有項調查顯示，市民對上車置業感到悲觀，雖然逾五成受訪者認為未來兩年樓價會下跌，但近六成人認為自己未來十年只能繼續做「無殼蝸牛」。也就是說，即使樓價調整，大部分基層市民也未必有能力置業。早前有團體針對房屋問題提出連串建議，包括補貼置業計劃、資助房屋可租可買等等，目標是讓八成港人做業主，聽起來無疑很吸引，可惜只是空中樓閣，不值一哂。
眾所周知，由於當局政策嚴重失誤，尤其是前朝政府無所作為，導致房屋問題尾大不掉，縱使樓價在目前的基礎上出現一定調整，對於許多無殼蝸牛而言依然是高不可攀。早前財政司司長曾俊華急不及待暗示減辣，隨即被特首梁振英否認，可見樓市還沒開始調整，當局已方寸大亂。
歸根究柢，要解決房屋問題，令樓市健康發展，關鍵在於增加供應。雖然當局的數字顯示未來四年私人樓宇潛在供應量超過八萬伙，創下有紀錄以來新高，但這個數字充其量只能滿足市場基本需求而已。怕只怕，當局覓地建屋阻力重重，未來的供應無以為繼，去年制訂的十年建屋目標能否實現，將是一個很大的疑問。
不管怎麼說，隨着美國加息步伐逐漸逼近，以及內地經濟面臨下行壓力，本港樓市調整已不再是「狼來了」，而是擺在眼前的事實，問題只是調整的幅度究竟有多大。樓市急升固然不好，急跌也不是好事，港府必須未雨綢繆，制訂應變措施，否則等到危機爆發才來補救，恐怕為時晚矣！