樓市逆轉租售價俱跌

專家：等跌兩成可入市

私人機構的樓價指數，早已顯示本港樓市開始下跌，代表全港118個私人住宅屋苑樓價走勢的中原城市領先指數已連跌三周，本周再跌0.32%，報139.82點，跌穿140點，創約八個月新低。

差估署：年半以來首見下挫

覆蓋面更全面的差估署截至今年十月臨時數字顯示，私樓售價指數報302.6點，按月下跌1.11%，跌幅為二○一一年十月後最大，即使今年首十個月累漲8.7%，但與去年同期累漲約10.4%比較，升勢明顯放緩；十月份私樓租金指數報175.7點，按月下跌0.96%，並且是去年二月後，整體住宅樓價與租金指數首度一同回落。

「辣招」見效 料美又快將加息

房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，有別於過去數年一直上升的趨勢，近月二手樓價已回落，因「辣招」已令買賣膠着，有價無市，樓價在高位無支持，而隨着供應陸續增加，加上預期美國很快加息，市場已出現削價成交，這些都反映在今次公布的樓價指數內。

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚指出，十一月二手樓市劈價個案頗多，但因差估署數字滯後一、兩個月，相信樓市最壞情況未反映。他又說，若計及叫價但未成交個案，相信樓價較八月時已下跌10%。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示，差估署樓價及租金指數同時下跌，進一步確認樓價下行的事實，現在只有少數人不願承認而已；他又認為，樓市上漲時，創新高價帶動指數向上，但樓市向下時，因市場劈價個案不多，故指數沒有急速下跌，所以不可作準，二手業主現時要賣樓就要劈價，若以新樓及二手樓比較，細價二手樓應最少較現時低15至20%，這個情況現在未出現，但明年一定會出現。

「倘樓市連跌數月 政府或減辣」

長實地產執行董事趙國雄表示，年初時已預期今年樓價會有10%上下波幅，基本上預測準確，樓價不會只升不調整，但目前情況談不上踏入另一個周期，只是在預期中波動。

「樓市大好友」、Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇更認為，目前未能確認樓市跌勢會持續，外來資金流入及政府有機會「減辣」，會令樓價有明顯反彈。他表示，若本港樓價真的連跌數個月，政府便有機會「減辣」，屆時樓價必會反彈，暫時看本港樓價跌勢難持續。

樓市是否轉勢，業界意見依然分歧，惟即使樓價回落，不少市民或只能繼續「望樓興嘆」。差估署數據顯示，十月份新界區實用面積約430方呎細單位，平均每方呎售價9,470元，即「入場費」約407萬元；九龍區及香港區同類單位「入場費」則分別約為458萬元及579萬元。