【本報訊】私人住宅單位供應量再創新高。運輸及房屋局昨公布，截至今年第三季的未來三至四年一手私樓供應量多達八萬六千伙，是連續三個季度上升，當中超過三分二為中小型單位。有學者認為供應創新高符合市場大方向，因應經濟轉差及未來息口趨升等因素，本港樓價有下調壓力。
運房局公布最新數字，截至今年第三季，未來三至四年一手私樓潛在供應高達八萬六千伙，按季增三千伙，創○四年九月有紀錄以來新高。供應包括建築中未售樓花五萬五千伙、未售現樓五千伙及已批出可隨時動工「熟地」涉及的二萬六千萬伙。運房局透露，未來供應中，六成九為實用面積少於七百五十三平方呎的中小型單位，按季增加約二千伙。
該局發言人解釋，潛在供應量增加主因是多幅中、大型住宅用地轉為「熟地」，料未來數月亦會再有十五幅住宅用地轉為「熟地」，可額外提供約一萬伙。資料顯示，發展商積極推售新樓，季內透過預售賣出多達一萬伙樓花，但整體待售私樓仍有六萬伙，創五個季度以來最多。
理大建築及房地產學系教授許智文稱，未來每年約有二萬個新單位供應，情況理想，但須留意部分熟地尚未動工，短期未必能落成，而在租金下跌及經濟轉差等因素下，樓價料有下調壓力。長實地產（01113）執行董事趙國雄指市民看好前景，相信供應稍增不會對樓價添壓。
不過，一手中短期樓供應呈青黃不接，第三季私樓落成量只有二千八百伙，按季少一千四百伙；施工量涉三千五百伙，亦按季少二千四百伙。運房局發言人指，政府持續出售土地供發展私樓，多個樓盤將於第四季落成，料兩項數字將回升。