賣樓救股潮 太古城冧兩成

股市暴瀉，高企住宅樓價有下調壓力。中原地產高級區域經理張光耀表示，上述太古城單位為銀栢閣高層B室，實用面積1,015方呎，屬三房連套房海景戶，現仍連每月5萬元租約，原先叫價1,820萬元放盤，但昨日股市急瀉，業主即減價至1,765萬元售予同區客，低市價5至8%，實用呎價17,389元。雖然原業主持貨五年多，帳面仍賺665萬元離場，但與上周同類碧滕閣海景高層戶新高成交價2,330萬元，實呎價近2.3萬元相比，樓價急跌565萬元，跌幅逾24%。

有單位低於銀行估值17%

事實上，上址網上銀行估值達約2,130萬元，成交價低估值逾17%。而與碧滕閣成交單位相比，兩單位景觀有明顯分別，是次成交單位貼近商廈，景觀受遮擋，加上連租約售出，對做價亦有影響。

太古城 銀栢閣 太古城昨日出現有海景單位大幅冧價成交。（梁鵬威攝）	街坊心聲 太古城居民 謝先生（左）：「我唔怕樓價跌，十幾年前用大概四百萬買入個單位，依家都升咗好多。同埋我係自住，佢跌幾多對我冇咩影響！」	康山花園居民 陳先生：「我八年前用差唔多三百萬買入個單位自住，樓價跌對我影響不大，我怕加息負擔會重咗。」

近期被熱炒細價樓，樓價亦逆轉。美聯物業聯席區域經理梁仲維稱，荃灣細價樓早已「停市」，過去一周罕聞成交，上周美股急挫，市場早預料港股跟隨下跌，荃德花園D座極低層F室，周日以310萬元放盤，終要再減5萬元破冰，成交價305萬元，實用呎價低於1萬元，僅約8,944元，低市價近20%。

業主救股要求多收訂金

湯文亮表示，昨日股市大跌即收到不少短訊，當中不少樓盤放盤大幅低於市價，但有一個共通點，放盤業主並不是要快賣出單位，而是要新買家多付首期，因為這些放盤物業不是欠了太多按揭，而是業主投資股票失利，要賣樓救股，但等成交最少要兩個月實在太遲，所以最佳辦法就是低市價賣樓，不過要多收訂金。

湯續指，股票資金不是湧向樓市，而是有些業主要賣樓救股市，並強調細價樓爆煲論是在政府出招之下，樓市在六個月內會掉頭向下，雖然未知跌幅，但三個月後就會有一個初步答案。

各區業主均割價求售。世紀21日昇地產執行董事黃文龍稱，北角昨有約25%放盤業主減價，如北角和富中心8座中層海景戶，減價73萬元，以2,177萬元售，實用呎價16,307元，低市價6%。

一手物業料下調5至10%

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦認為，樓市交投將大受打擊，二手買賣料下月將萎縮兩至三成至每月約2,000宗水平。而樓市辣招則對樓價有緩衝作用，預期不會大跌，估計短期內有3%至5%下調空間，但相對較大沽售壓力的一手物業，則料有約5%至10%減幅。

拍賣場氣氛亦轉淡，忠誠拍賣拍賣部總經理鄭世傑稱，昨推出13項拍賣物業都未錄成交，料受股市影響買家心態趨觀望，部分拍賣放盤開價將減價5%。