舊公務員樓研重建居屋

政府早於五十年代推出公務員建屋合作社計劃，由公務員自組合作社，再向政府申請批地建屋自住，政府只收取三分之一地價，大部分樓宇的樓齡高，亦欠缺升降機等設施。發展局指現時有一百七十八個已解散而未重建的公務員合作社地盤，估計當中有八十五個具重建潛質，即重建比率可達兩倍或以上，預計可額外獲得二十三萬多平方米樓面面積。如以重建後每單位約五十平方米計算，淨增長可達四千個單位。

自行申請 需全數業主參與

但高昂的補地價費用，令發展商對公務員合作社樓宇重建卻步。發展局現建議由房協推出先導計劃，由房協向政府繳付三分之二的土地補價，並以市價向業主收購其單位，在「不虧蝕」的前提下，房協可向業主提出略高於市價的收購價。先導計劃將以「需求主導」形式進行，由業主自行向房協提出申請，需全數業主參與，地盤至少達一萬平方呎，可由相連地盤組成。但房協指地盤需適合用作發展資助出售房屋，如半山地盤由於樓層不能太高，則未必適合。

房協發言人指，為增加業主參與重建誘因，將考慮容許業主以等同綠表資格購買房協「住宅發售計劃」第二市場單位，毋須資產審查，預計業主收到的賠償金額，足以購買一個三百至六百多呎的二手居屋單位。房協明年初將公布計劃細節，預計半年內與業主達成協議，三年至三年半後可預售樓花，重建後的居屋最快六年後落成。

另倡市建局助收業權售發展商

發展局同時建議由市建局推出專項輪候安排，讓公務員合作社樓宇業主集齊五成或以上業權後，向市建局提交「促進者」服務申請，再通過市建局協助業主集齊八成或以上業權，聯合出售予私人發展商進行重建。

城大公共政策學系副教授劉國裕認為有關計劃是個大突破，對於公務員合作社樓宇及社會均屬好事，但他質疑房協只以略高於市價進行收購，吸引力有限；加上房協住宅發售計劃第二市場供應有限，一一年至一四年間，平均每年均少於五十個單位供應，建議房協同時提供回購及一手單位，以增加業主參與的誘因。

議員憂「不虧蝕」令方案觸礁

立法會發展事務委員會委員麥美娟表示，擔心當局訂定的條件難以滿足不虧蝕原則，令方案最終變成不可能任務，業主的重建希望再度落空。