綠置居嚴限轉售 防炒賣

黃遠輝昨在會後稱，「綠置居」的執行細節將盡量跟從居屋的安排，申請資格為綠表申請者，即公屋居民和短期內可以上樓的輪候冊人士，但透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，入伙三年不得申請綠置居。不過，「綠置居」尚未有任何選址。

首五年限賣予綠表或白居二

資助房屋小組通過「綠置居」定價，是以四人家庭申請公屋的入息限額為基準，現為二萬五千二百五十元，在按揭與入息比例為百分之四十的情況下，至少一半單位為符合相關條件的申請人可負擔。根據入息限額、每月按揭與入息比例限制，以廿年按揭推算，單位的售價或約二百六十萬元。不過，黃遠輝指，由於未有選址，現時未能計算「綠置居」單位的確實成本，故未能計出折扣率。

轉售限制方面，房委會表明不會回購「綠置居」單位，但會行使《房屋條例》賦予的權力提名買家。除了綠表買家外，還可以是白居二人士，首兩年內的出售價限於為房委會出售單位時的原價，第三至五年則為房署評估的市值扣除購買時的折扣。五年後則如同居屋做法。黃遠輝相信，在上述各項轉售限制下，「綠置居」炒賣空間非常之少。

房委會委員黃成智稱，他提出轉售年期應為八年至十年，房署官員稱「我都想」，但因修改《房屋條例》需時，加上這次是先導計劃，故政府希望可盡快推出。另一委員郭偉強則指，「綠置居」的定價不應與市價掛鈎，否則即使以市價六折出售，吸引力也不大。

團體請願 促房委會提供回購

而在會前，在多個團體到房委會請願，其中公屋聯會要求「綠置居」單位訂價以一百萬元為中位數，並提供回購安排，以增吸引力。專上學生聯會不滿公屋採用新計分制後，令青年上公屋遙遙無期。

綠置居執行細節

申請資格：居屋綠表申請者，但透過特快公屋編配計劃獲編公屋單位者，於其公屋單位入伙起計三年內不符合申請「綠置居」資格

定價機制：居屋價錢與成本價之間，折扣價會較居屋為高，單位售價一般不應低於成本

定價機制：負擔能力以四人家庭申請公屋的入息限額（$25,250）為基準，按揭與入息比例為40%，至少一半單位為符合相關條件的申請人能負擔

轉售限制：首兩年內只可以原價出售；第三至五年為房屋署評估的市值扣除購買時的折扣

轉售限制：購入單位首五年內，出售對象只限綠表或白居二人士