擁無敵海景 位處地段媲美國金

【本報訊】中環郵政總局位處中環新海濱,擁有無敵海景,有測量師指出,中環長期未有新的商業用地推出,認為郵政總局所在地皮若改為發展寫字樓及商業設施,足以媲美國際金融中心,肯定會大受歡迎,地價可達二百億元。

甲級商廈渴市 呎價六萬

中環郵政總局佔地零點三九公頃,樓高六層,總面積達十九萬三千多平方呎,地皮最高地積比率可達十五倍,但因位處中環海濱,未必會用盡地積比率。美聯測量師行董事林子彬指出,中環甲級寫字樓十分渴市,一般呎價近二萬元,擁有無敵全海景的商廈呎價更可達五、六萬元,若用盡地積比,中環郵政總局重建作寫字樓等商業發展,地皮價值可達二百億元,亦會十分搶手。

不過,他指香港郵政要先於中環覓地重置地區郵政設施,始可安排搬遷,但中環地舖租值不菲,要覓地重置殊不容易,他建議當局可考慮原址重置,「撥出地下一層做個細細哋嘅郵局,擺幾個郵政櫃位,咁就唔使捱出面啲貴租,政府可以諗吓中區有無啲臨時用地,例如睇吓海濱有無啲未用住嘅地皮,可做住臨時郵局四、五年,等新廈建成再搬返入去。」

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