補價貸款擔保 誘居屋放租

消息人士指，補價貸款擔保計劃利息水平參考逆按揭，浮息為P減二點五厘，現為二點七五厘，一次過保費兩厘，每年保費一點二五厘。若以借款一百萬元計算，一年後要還錢一百零六萬元。房協主席鄔滿海向本報表示，房協住宅發售計劃單位的業主，均可申請新計劃。

消息人士續稱，借款額視乎居屋樓齡、業主年紀等因素而定，業主年紀愈大，借款愈多，「若業主係六、七十歲，借足補價的機會好大」。消息人士形容安老按揭計劃受歡迎，現有七百多宗申請，十多宗因申請人過身而需要償還貸款。

對於補價貸款擔保計劃將出售公屋拒諸門外，消息人士解釋，出售公屋年期不長，不及居屋住屋需求變化大。公屋聯會主席王坤批評此一理由匪夷所思，估計因出售公屋混合業權，而且管理質素普遍差過居屋，「政府費事麻煩」。

市民心聲 周先生：「唔贊成變相免補地價畀居屋業主出租單位，居屋本身應該係補貼畀有需要嘅人自住，而唔係畀佢哋用來收租賺錢。」

衞先生：「居屋變相免補地價出租只會導致市場混亂，有機會吸引到人放棄公屋，轉買居屋，扭曲市場。即使多咗居屋單位租盤，都唔會平得去邊。」

議員轟違資助屋原意

財政司司長曾俊華形容補價計劃「非很大規模的計劃」，不擔心會刺激樓市，而計劃並非慈善，按市場息率推行，並非進一步優惠。立法會議員田北辰說：「居屋出租錯，這個計劃錯上加錯！究竟係助人置業，定係助人收租？」議員葉劉淑儀也認為計劃有違資助房屋原意。議員胡志偉亦批評該計劃圖增加資助房屋流轉是「捉錯用神」，對居屋業主吸引力不大。

林女士：「依家租緊樓住，多啲居屋出租當然好，供應多啲租金平啲，對業主同租客都可能係好事。但實際會唔會多咗人揀租居屋推高租金呢？」

康山業主張女士：「一家三口住緊五百幾平方呎單位，空間都足夠，而且屋苑位置好又方便。除非樓價跌得多，先有機會買大啲單位，再考慮出租依家個單位。」

補價貸款擔保計劃計算方法

‧假設借得$100萬

‧浮息P-2.5%＝2.75%

‧一次過保費2%

‧每年保費1.25%

‧一年後還錢$106萬