【本報訊】細價樓成為拉動樓市主要動力，差餉物業估價署截至去年十二月數據顯示，按面積劃分五類單位中，四百三十一呎以下細戶的樓價升勢最顯著，按年升約百分之十四點九；新界區更累升二成一， 呎價直撲九千四百元；反觀一千七百二十二呎或以上大單位，期內樓價僅升約百分之二點九。去年整體私宅售價指數連升六年創新高，累升逾一點六倍。
現時四百萬元以下放盤不斷減少，即使「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊也愈來愈不「價細」。利嘉閣高級經理文家輝指，嘉湖山莊過去一年樓價急升逾兩成，今年初兩房戶放盤的最低消費漲至三百六十萬元，足夠於去年買入三房戶有餘。
細價樓樓價的升勢更蔓延至居屋、公屋，最新一宗破頂價為農曆新年前，香港仔居屋雅濤閣一個實用五百七十六呎高層三房單位，以綠表價六百萬元成交，呎價達一萬零四百一十七元，成為首宗呎價過萬的綠表居屋王。至於公屋王則是鳳德邨，二月初一個面積僅一百四十九呎開放式單位，一百七十九萬元成交，呎價更高見一萬二千零一十三元。