差餉估值升 細單位最勁

預料寬免額不少於兩季

據悉，財爺仍正考慮是否「放水」加碼寬免差餉，包括加寬免額及延長寬免，但肯定不會少於本財政年度的兩季寬免、每戶每季寬免上限一千五百元，以免激起業主反響。

差估署初步完成重估本港物業應課差餉租值，會於月底公布的下年度財政預算案中一併交代結果。據悉，結果顯示，住宅單位去年的平均租值升約百分之四，但四十平方米以下的中小型單位租值升幅較高，平均達百分之六，九龍區部分中小型單位租值升幅更高達一成七，反而豪宅及大單位的租值有倒退迹象。

寫字樓方面，中區甲級寫字樓去年的租值升幅放緩，反而北角/鰂魚涌及尖沙咀等區的寫字樓租金有明顯升幅，料與中區寫字樓租金高昂，迫使不少公司搬往北角及尖沙咀等二線地區，令區內寫字樓需求增加，帶動租金上升。

另外，私人分層工廠大廈的租金去年亦顯著上升，平均升幅達一成，料因近年工廈活化，不少工廈改作酒店等其他發展，工廈供應減少，拉高工廈租金。私人零售業樓宇包括商場等，亦受惠於個人遊，租金平均升近百分之五。

議員冀財爺「大手筆」幫補

租值上升意味差餉有機會上調，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，市區細單位的租值近年不斷上升，因為市區交通方便，適合上班一族，深水埗及大角咀去年有不少新的細單位推售，帶動九龍區住宅租值上升，甚至凌駕於港島區，但此升勢料隨西港島線啟用而逆轉，西環一帶住宅租金將有明顯的升幅。他說，若新一份財政預算案只維持寬免兩季差餉，業主肯定會將差餉開支轉嫁租客，觸發加租潮。

議員王國興指，庫房水浸，財爺應放水紓解業主的差餉壓力，「舊年下半年無差餉寬免，業主叫苦連天，又大幅加租彌補開支，結果帶動租金上升，希望財爺大手筆啲，加寬免額又四季寬免差餉，幫補一下啲業主」。

記者譚美芳