買英樓花疑受騙 90港人失3300萬

稱代出租回報率八厘

該英國學生宿舍樓盤由當地地產發展商Key Homes Group推出，分別位於伯明翰、萊斯特市及赫爾市，每個單位平均售價為六萬英鎊，即約七十一萬港元，買家須先付五成訂金，發展商聲稱宿舍落成後，可代買家出租宿舍，買家每年可從中得到五至八厘回報率，樓盤原預計於一三年九月落成，合約列明若物業未能如期落成，會退回訂金。

鄭小姐於一二年在香港一間地產代理舉辦的展銷會上，支付約三萬英鎊（約卅多萬港元）訂金，購買一個萊斯特市樓盤單位，「英國有信譽，當日又有英國律師在場，所以決定買。」但她不幸墮進騙局，該樓盤改建工程至今動工無期，前年年中更接獲通知指發展商已易手，有董事不當挪用公款，其後更破產，與發展商連繫的保險公司亦於上月清盤，她和其他買家無法追討訂金。

計劃未經證監會審批

立法會議員涂謹申指，據知至少有九十名港人向該英國發展商購買八十七個學生宿舍樓花，但伯明翰樓盤至今仍是一片爛地，萊斯特市樓盤則仍是未改建的古蹟，買家未能取回訂金，連同律師費，共涉損失二百七十萬英鎊，即約三千三百萬港元。他懷疑當中涉及詐騙，因發展商聲稱代買家出租單位，已非純粹置業，而是投資計劃，但無經香港證監會審批，發展商及保險公司亦巧合相繼破產，買家支付的訂金去如黃鶴。他指已協助四十四名買家向證監會、香港及英國警方舉報。

證監會回應指不評論個別個案，警方則稱接獲四十四宗投訴或求助，案件仍在調查，無人被捕。消委會指該會過去三年收到有關購買香港以外物業的投訴共廿二宗，提醒消費者購買境外物業有較高風險，除因涉及其他地區法例和稅項外，若未能實地考察，單靠中介人提供資料，只是「隔山買牛」，當涉及樓花買賣合約時，風險更高，故消費者應待樓盤落成後親身考察，搜集相關法律程序、財務安排和風險資料，才決定是否購買。