粉嶺公屋王 貴過私樓

六福行分行經理陳寶華透露，剛以高價易手的華明邨單位，為信明樓高層二十七號室，單位採用開放式間隔，建築面積191方呎，實用面積約147方呎，於自由市場以170萬元易手，實用呎價11,565元，成為全港公屋「呎價王」。

呎租44元 媲美市區豪宅

據了解，新買家為一名本地投資者，明知實用呎價較高，但因這類售價單位，市場上幾乎沒有其他選擇，所以決定一筆過買入作收租用途，現時該單位月租約4,700元，將交吉交易，代理揚言該單位可以每月6,500元租出，實用呎租約達44元，媲美個別市區豪宅，租金回報率約達4.6厘，更勝私人住宅。該單位售出後，華明邨現時暫沒有自由市場放盤單位。

面積相若單位 有租住同屬百多方呎單位住戶形容「一個人有間套房咁囉」。（朱先儒攝）

同區及主要藍籌屋苑呎價

上述單位原業主同屬投資者，二○一二年斥資約110萬元買入作收租用途，去年九月業主已叫價170萬元放售，並且「企硬」不減，最終以一口價交吉易手，期內升值逾54%。

信明樓二十七室單位實用面積約一百四十七方呎，屬無間隔開放式單位（紅框示）。	業主點睇 陳先生：「政府大力發展新界，吸引咗投資者入嚟，喺同區買唔番同類型單位，所以唔會賣樓。」	業主點睇 劉太：「依家啲人貪細樓平，所以今次個呎價咁高都唔出奇，自己都伺機出售自住單位。」
本港各區公屋王

1999年一手成交價4.85萬

土地註冊處資料顯示，該單位九九年一手成交價僅約4.85萬元，二○○四年補地價，直至二○一一年錄得交易紀錄，當時成交價70萬元，至今不足四年升值逾1.4倍。

本報訪問現時租住該單位的租客張先生，他自稱獨居上址一年多，對於單位榮膺公屋「呎價王」，他似乎暫未有所聞，對於將來有機會加租或不獲續租，他一概不回應，只表示自己剛放工，拒絕接受訪問，只願意透露單位沒有間房。就記者所見，該單位只有簡單裝修，天花油漆有少許剝落，洗衣機放在近門位置。

租住公屋樓王單位隔鄰的梁婆婆，一年多前搬入，租金由女兒支付，對於鄰居不太熟悉，單位面積百多方呎，單位內並沒有間房，只設有洗手間及廚房，單位一進門便是床及掛牆電視，對於隔鄰單位成為公屋「呎價王」，梁婆婆表示驚訝，認為同類單位一個人居住已「夠住」，交通、購物均非常方便。

居於信明樓三十四樓的租戶鄧先生表示，租住現單位二十多年，同屬百多方呎單位，月租四百多元，雖然公屋王呎價驚人，但不會考慮購買，「做公屋租戶福利好啲，起碼廁所漏水都有人理」。

華明邨公屋王單位實用呎價11,565元，相比同區私人住宅有過之而無不及。代理數據顯示，該區主要屋苑粉嶺中心、粉嶺名都及牽晴間，最近平均實用呎價介乎9,304至9,668元，即使對比藍籌屋苑同樣毫不輸蝕，較九龍美孚新邨最近平均實用呎價約10,216元還要高，並且追貼沙田第一城及鰂魚涌太古城，該兩個屋苑近期實用呎價分別約12,682及14,494元。

不理呎數「啱價就買」 扭曲市場

有代理表示，粉嶺鄰近深圳，適合經常往返中港兩地人士，加上未來政府銳意發展新界區，因此吸引不少用家及投資者垂青。不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，公屋市場錄得新高價成交，反映買家看好後市，但認為現時部分買家無論呎數，「啱價就買」，令部分公屋迷你戶呎價高過私宅，情況出現扭曲，而有關成交勢會為中小型單位帶來催化作用，預期今年上半年中小型單位價格將出現約5至10%升幅。