居屋樓按陷阱借20萬還250萬

明愛向晴軒過去三年，共接獲一百二十八宗涉及財務公司或中介費用的求助，借貸總額共超過一億一千萬元，求助數字由一二年的十二宗飆升至去年的八十七宗。其中四成五求助人為居屋業主，另分別有三成及兩成人因賭博及失業而欠債。

求助個案45％為居屋業主

求助個案中，有三成的貸款涉及兩間或以上的中介公司；兩成半曾被中介公司以不同名目，收取三十一萬元或以上的中介費；七成人表示有嚴重情緒困擾，一成七人曾有自殺念頭。

其中一個個案為聯名擁有居屋的中年漢，因生意周轉不靈，有中介公司聲稱能安排他到財務公司申請物業借貸廿萬元。其後事主無能力還款，於是又透過中介公司借貸應付原先債項，雪球愈滾愈大，輾轉一年間被五間中介公司「吸血」，債務倍增至二百五十萬元，最終需賣樓還款。

向晴軒項目主任翁麗萍表示，不少中介公司會冒稱銀行職員來電，聲稱能協助債務人透過按揭貸款，重整債務或清還卡數，又藉詞因債務人信貸紀錄欠佳，未能直接向銀行借錢，最終介紹事主光顧財務公司，過程中再以律師費、查詢信貸紀錄等名目，收取相等於借貸額一至三成的中介費。

延長還款期掠13萬中介費

一名受害人Peter（化名）與母親擁有一個未補地價居屋單位，去年欠款廿六萬元，有中介公司聲稱可為他申請加按以延長還款期，直至有銀行職員致電，才知道自己已累積欠下五十萬元，當中十三萬元為中介費。

翁麗萍續說，有中介公司更聲稱即使是以聯名方式持有物業，抵押貸款時亦毋須通知家人，但其實是必須同時獲得所有業主同意才可申請加按。