港人美夢 炒樓炒到底特律
早前解除破產保護令的美國汽車之都底特律，經濟持續低迷，不少房屋賤價拋售，一幢獨立屋售價低至一萬美元（約七萬八千港元），吸引大批內地客爭相搶購，最近連香港投資者亦分一杯羹。一名本地投資者以近四千萬港元，大手掃入逾一百四十個物業，亦有投資者不諱言「貪平」以近二百萬港元購入五間出租。有物業代理指近期查詢底特律房產的本港買家持續上升，覬覦當地置業回報率比其他城市高，但港人「隔山買牛」需承擔維修費及物業稅等，亦隨時要繳納相當於租金收入一半的稅款，學者籲投資者要了解當地市場情況及投資前景，衡量風險。
「八萬元買到一間屋」
「一萬蚊（美元）嗰啲就唔好買，因為係冇裝修，要畀多一筆去搞，唔值得投資！」本港投資者江先生早在三年前起投資美國中東部的底特律房地產，目前於當地多區有超過一百四十個單位，有九成已出租，每間屋購入價約為三萬至五萬美元，共涉資近五百萬美元，他舉例每間屋每月租金收入為七百至八百美元，回報率可逾十厘，「趨勢一定會持續，但應該冇日本樓咁瘋狂！」
宜實地視察防「中招」
他通常買完樓才實地視察，故坦言不會投資太便宜的房產，避免負擔高昂欠稅、維修費等，甚至有業權問題。他不諱言有遇上租霸可能，但美國法例健全，可以入稟請執達吏趕租客走。他教路買家應以公司名義買樓，一旦物業出現糾紛或訴訟，業主亦不用上身，一般本港投資者可透過代理人開美國公司，並有會計師代為報稅，買家並不需親自到美國處理。他表示，投資者可向註冊美國會計師查詢購買物業附加的稅項，如海外投資者每年要向美國稅務機構申報租金入息及評稅；物業稅則受政府評估，每年約九百至一千二百美元；加上責任保險及維修保險各為每年約四百至四百五十美元等。此外，業主可聘請管理公司代管理出租單位，但每月要收取相當於租金一成的費用。
本港買家呂先生亦於去年初在當地以近二百萬港元一口氣購入五間房屋。他不諱言「因為好平所以先買」，目前已成功租出其中三間屋，每間月租約六千至七千港元。他相信，底特律已經「衰到冇得再衰」，隨着重建計劃啟動，經濟有望反彈，而呂亦於其他城市如侯斯頓、紐約等投資。他指買外國房產須要做足功課，如實地視察物業，他發現在底特律有不少爛屋，一旦貪平購入隨時得不償失。
稅項複雜容易損手
前年七月，底特律申請破產保護令，雖然早前已退出破產計劃，並承諾投資啟動重建計劃，當地數以千計房屋低價出售，吸引內地投資者趁低吸納。有房地產網站曾於一周內接獲近千個查詢電話，亦有內地投資集團買下當地建築物；最近本港亦掀起投資風潮。「幾萬蚊一間屋，而且回報率係其他城市幾倍！」海外置業國際客戶服務經理黃耀東表示，近期查詢有關底特律房產的本港買家持續上升，相信與當地房屋空置率、房價較其他城市低有關，不少散戶憧憬當地有大企業進駐後，「由大帶細」復甦經濟。
惟黃不建議港人抱着「執筍盤」心態去投資當地房產，因牽涉的風險相當高，如買家需要繳付一系列稅款，如物業稅、利得稅及地稅等，「可以係你全年租金收入嘅一半。」他指當地稅制複雜，若不了解便貿然投資，很容易損手爛腳。此外，當地部分地區治安欠佳，恐物業難出租，甚至被不法分子佔用作非法用途。
「美國經濟的確比較靈活，底特律嘅樓雖然平，但都要睇呢個地方嘅前景可唔可以恢復，先好投資落去。」嶺南大學經濟系教授何濼生表示，「隔山買牛」存在一定風險，「喺香港買樓會知道四圍嘅成交價，對市場有感覺；外國樓淨係聽人介紹，都唔知準唔準。」他呼籲投資者付出金錢之前，記緊做足功課。底特律市政府至截稿前未有回覆。
圖：崔祖佑、李西全
文：林建平