一個由政府覓地建設的「農業園」，有預建的道路、供水及排污系統，由符合資格的農民租用，為期五年，這或可解決耕者無地可耕問題，卻徹底改變農耕者的生活方式。
農耕對傳統農民來說，非只職業，乃一種生活方式。最基本是在哪裏耕種，便在哪裏生活，同一土地供給生活一切所需。在農地一角建農舍居住，住房築在農地上，既方便日出而作、日入而息的工作和生活秩序，又毋須交租等額外成本；往返農地，只靠步行，毋須支付交通成本；回家午飯順帶小休，省吃飯錢。生活成本低，農耕收入微薄，也能維持。日子久了，農戶聚居地就成了農村。
「農業園」完全屬另一概念，基本是一盤生意，也許是政府斥資補貼的生意，目的在於促進農業生產，製造就業機會，而非提倡農村生活模式或形成農村。既是生意，便須計算土地及基建成本。若以可持續模式運作，成本最終肯定反映在農地租金。除地租外，農民的生活成本，包括伙食、交通等亦須計算在內。上述計算，明顯牽涉整個農業的成本效益—種甚麼？怎樣種？才能在市場競爭下生存，才能憑足以「養妻活兒」的收入吸引青年人入行當農夫？
政府必須搞清楚，抗拒新界東北發展的「農民」究竟要甚麼？若他們只為收地賠償，跟他們談農業政策何用？若他們為保農村生活方式，「農業園」簡直「九唔搭八」！
只有極少數欲把農業「產業化」，且認為在香港搞農業有前途的人士，才會對「農業園」及「配對基金」等建議有興趣呢！