富嘉花園 小業主告贏法團

管委會主席辭職阻開大會

富嘉花園的業主代表何太昨表示，去年三月法團通過維修計劃，包括要作外牆翻新、石屎批盪等廿多項工程，費用高達九千五百萬元；但法團沒有交代合約和標書細節，引來部分業主不滿，要求召開業主大會撤換管委會。

管委會主席隨即以私人理由請辭，但卻留任管委會委員。由於主席一職懸空，無法召開業主大會，逾百戶業主遂訴諸法律，要求土地審裁處頒令解散管委會。

案件今年六月在土審處審理後，審裁官在本月廿二日裁決時指，業主有權召開業主大會，以制衡管委會濫權的可能；又批評管委會在聆訊尾聲、業主代表提交管理人人選後，隨即選出新主席。審裁官認為管委會只是見招拆招，並非有意解決問題，最終判業主一方勝訴，下令解散管委會，委任區議員衛慶祥擔任管理人，並召開業主大會以選出新一屆管委會委員為止。

有份協助富嘉花園業主的「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷表示，過去一年大聯盟共接到五宗同類求助，指法團主席透過辭職，阻延召開業主大會，令業主無法參與討論和議決重要議題，當中包括維修事宜。他續說，「圍標」一般需要法團成員當內應，懷疑有不法集團在背後「教路」，利用法律漏洞，以逃避業主對維修工程的質詢和監察。

維護業主權益重要先例

林認為，今次勝訴是重要先例，成功維護小業主的權益。他促請政府盡快修改《建築物管理條例》以堵塞漏洞，並成立跨部門工作小組，打擊「圍標」行為。