僭建舖商戶 退租被索20萬

簽約後始知外牆地台僭建

「簽晒租約先知間舖有僭建要拆，仲隔日就有政府部門嚟巡，咁點做生意？發生意外又邊個負責？」張小姐今年二月初承租嘉蘭圍一個約七十呎地舖經營影相店，租約為期兩年，惟開業未幾即有屋宇署與地政署職員到場巡查，指外牆及地台有違規僭建物，着令盡快清拆。

張為免招惹官非遂與業主商討退租事宜，卻反遭業主追討違約費逾二十萬元。張指業主更聲稱旗下多間店舖同樣有僭建，但強調「最多咪釘契」，對清拆令毫無懼色，她質疑法例對違規僭建者阻嚇力不足。

油尖旺區議會房屋事務及大廈管理委員會副主席關秀玲直言，市民於區內不慎租用僭建店舖情況時有發生，建議租戶與業主商討處理方法，亦可保存相關文件以向屋署舉報，顯示曾盡力處理僭建問題，「如果僭建物冧落嚟揼親人，租戶最終使唔使賠錢都好，過程中都被牽涉在內，都會好困擾！」

倘生意外 業主需承擔責任

法律界人士梁永鏗指，屋宇署發出清拆令乃針對業主，對租戶經營未必構成影響，「真係僭建物冧落嚟整親人，都係業主承擔責任。」梁更指如清拆僭建物期間令租戶蒙受損失，如無法經營或店舖面積減少，租戶可循法律途徑追討賠償。

國際專業保險諮詢協會會長羅少雄解釋，凡與僭建物有關的意外，保險公司皆不作賠償，為安全起見，租戶及業主應盡早拆除僭建物。

屋宇署接獲轉介後逾三個月始作回應，發言人指上址面向後巷外牆舖面有違例僭建物，但無明顯危險。不過，根據《建築物條例》，有關僭建物屬優先取締類別，已於五月向業主發出清拆令，要求於六十天內拆除僭建物，否則會考慮提出檢控。至於違規加建地台則已交由地政署跟進。

地政署發言人指，二月初派員視察上址，發現上述店舖外牆附建連接地台的伸建物伸出行人路，且附設捲閘，屬未經批准之建築工程。發言人稱，知悉屋署已於五月初向有關業權人發信，要求清拆外牆舖面之僭建物，僭建物亦已經被拆除。

記者：黃芷君、攝影：阮佩君