農地起樓冇官理買家有屋冇得住
非法搭建整條村，地政總署竟懵然不知。與元朗豪宅新盤溱柏一街之隔的一列兩層磚屋，去年起以低於市價一半的價錢吸客，多名元朗居民低價購入及租住磚屋後，近月始收到地政總署通知，指磚屋是在農地上僭建，違反土地契約，當局將收回地段作官地，意味居民面臨迫遷命運。居民懷疑受騙要求退款，惟賣方已失蹤，昨報警求助。協助苦主的立法會議員批評當局失職，有人在農地上搭建如一條村的五十多幢建築物，當局竟懵然不知，令市民誤墮置業陷阱。
違規建築物所在的農地面積約二十萬平方呎，位於元朗區公庵路附近，賣家以「世外桃源」作招徠，以售價一百萬元或月租萬餘元推出單位。記者昨現場所見，村內已搭建約五十五幢磚屋，每層實用面積約三百呎，其中廿多幢已入伙。村內沙塵滾滾，仍有十多幢磚屋未完工，路旁鋪滿建築廢料及垃圾，衞生情況惡劣。地政總署前日派員在村內豎立告示牌，通知居民該地段屬不合法佔用，呼籲不要再交租予前業權人，又將未完工的磚屋用鐵絲網圍起，防止再有人施工。
據土地註冊處資料顯示，該地段由捷東有限公司於去年初以四百卅萬元購入，公司董事為一名姓萬的女士。地政總署今年二月曾向捷東發警告信，指該公司未獲批准下在該地段上構建建築物，違反只能用作農業或花園地用途的土地契約，勒令廿八日內移走構建物。地政總署後來發現情況無改善，遂於五月廿二日再去信該公司，通知該地已被政府收回。
僭建逾50幢 賣家蹤杳
協助受影響居民的新界社團聯會會長兼立法會議員梁志祥稱，接獲七戶村民投訴，指他們去年年尾及今年初向一名女子租用或購買單位，後來知悉磚屋屬僭建，紛紛要求退款但不果，涉款共逾一百萬元。梁指，逾五十幢違法磚屋構建多時，當局竟遲遲未發現，亦一直無採取任何實質行動，部門後知後覺，令市民招至損失。由於該地段已被收回作官地，部分居民面臨迫遷命運，梁促請當局安置苦主。
居民年初起要求賣家退款，但一直不果，對方日前起更已不知所終。本報記者昨根據公司註冊資料，到訪捷東姓萬女董事報稱的住址，但無人應門。記者以租客名義成功透過電話聯絡到萬，萬直認磚屋在農地上構建：「租畀你三個月一萬蚊，不過三個月後就要拆，嫌麻煩就唔好租。」記者及後再正式查問會否向住戶退款，萬僅稱：「無啊，無人話要退款啊！」話畢隨即收線。
置業前宜尋法律意見
警方指，昨接獲一名五十九歲女子報案，報稱早前向一間公司購買公庵路一間平房，其後發現有關土地為農地不能興建住宅，有關平房將被清拆，報案人懷疑受騙，涉款約五十萬元，案件暫列「求警調查」處理，暫無人被捕，由元朗警區重案組跟進。
地政總署指，當局已將個案轉介相關部門考慮作適當的跟進，並去信地產代理監管局就個案可能涉及違規銷售或租賃作跟進，發言人重申，市民租用或購買任何構築物前，應留意有關構築物有否違契或違法的情況，並在有需要時尋求獨立法律意見，以免蒙受損失或負上法律責任。