需求主導蝕30億擬收緊

市建局專責委員會昨午首次開會，檢討需求主導先導計劃，消息人士指出，八個進行中的需求主導項目預計蝕本廿多億至三十億元，為了長做長有，需要全面檢討計劃。檢討範圍包括如何止蝕，例如是否為每年需求主導項目的數量或虧損金額設上限，及提高申請門檻。

消息人士指出：「現時申請地盤面積至少四百平方米，最多建一梯三伙的牙籤樓，實用率僅六成，若地盤面積為六百平方米，實用率可提升至七成半，八百平方米的實用率便高達八成，到時賣樓便不用虧損得太多。而且，不建牙籤樓也符合社會願望！」

七年樓齡賠償料維持

現時申請項目需要百分之六十七業主同意，亦擬提高至八成，以加快重建時間及節省市建局人力物力；業主刻意忽略維修或要扣分，甚至被取消申請資格。至於最具爭議的七年樓齡賠償，消息人士形容：「這是政治問題，要改變有難度，專責委員會不擬討論，市建局也不會要求政府注資。」

市建局擬本月及下月就檢討需求主導，諮詢七個地區諮詢委員會，六月底到立法會發展事務委員會聽取議員意見，年底作定案。

居民反對 促政府資助

市建局非執行董事蔣麗芸說，日後業主或要集齊八成業權才可以申請需求主導，擔心增加重建難度。她又認為，七年樓齡賠償準則不應更改，亦相信難過立法會一關。她認為，市建局若有財政困難，便要與政府商討，質疑「市建局要有社會責任，還是定位為地產發展商？」另一非執董涂謹申也稱，七年樓齡賠償是很強的社會共識賠償基礎，如果要改，應由政府提出，不應由市建局承擔政治責任。

不過，有居民團體並不支持市建局擬收緊需求主導計劃的構思，九龍城區居民聯會批評當局罔顧居民需求，反建議政府應注資市建局，加大力度重建，將九龍城打造為綜合發展區。而舊樓林立的土瓜灣區，不少居民也期望能加快重建步伐，期望政府加大對市建局的資助。