零碎收購起牙籤樓土瓜灣難升呢
受沙中線即將落成的帶動，九龍城及土瓜灣一帶重建潛力大增，市區重建局昨宣布啟動土瓜灣一個需求主導項目，將斥資十六億元拆卸重建土瓜灣道一列失修及劏房林立的舊樓，預計重建後可提供一百五十個單位。連同此計劃，市建局於區內已先後開展九個重建項目，但大部分只重建成每幢僅百餘個單位的牙籤樓，欠缺大規模的整體規劃發展，以闢建配套完善的社區。有關注團體及議員促請發展局注資市建局，加大力度推動區內大型重建項目，將重建地皮打造成集商場、住宅及康樂設施於一身的綜合發展區，提升區內發展潛力。
收購土瓜灣道240戶8舖
繼啟明街項目後，市建局宣布啟動第三輪需求主導計劃中第二個項目，亦屬區內第九個重建項目，涉及土瓜灣道六十八號A至七十號C共七個街號舊樓，附近不遠處是港鐵沙中線地盤；項目涉及的大廈樓齡約五十四年，普遍失修、有僭建物、天台屋和劏房，涉及一百廿九個業權，受影響約有二百四十個住戶，地下則涉及八個商舖。
市建局規劃及設計總經理麥中傑稱，項目預計重建後可建成一百五十個中小型單位，樓高約廿五層，另設兩層平台，商業面積達一百五十平方米，亦有八百卅平方米樓面作政府、機構及社區設施用途，初步計劃在平台興建綜合家庭服務中心。
總成本16億 重建期六年
當局昨日已進行人口凍結，展開為期兩個月的諮詢，市建局稍後將提出有條件收購建議，須於七十五天內獲八成業主同意收購並經發展局同意，項目才能推展。自住業主可獲相當於七年樓齡現金賠償，亦可選擇啟德或原址「樓換樓」作補償，天台戶亦可獲特惠補償金。市建局總監（收購及遷置）黃偉權估計，項目總發展成本達十六億元，或會有少許虧蝕，但因重建年期長達六年，實際賺蝕仍屬未知之數。
對於有指當局需求主導計劃經常蝕錢，黃偉權稱，鑑於計劃已推行至第三輪，將向董事會提交檢討方向框架及成立一個專責小組檢討計劃，稍後亦會諮詢由區議員等組成的分區諮詢委員會，今年六月再提交立法會討論，所有意見將交由董事會作最後決定，包括是否推行第四輪需求主導計劃。
收購呎價媲美「西九四小龍」
他補充，過去已啟動的需求主導項目大部分仍在收購及清場階段，賺蝕仍言之尚早，需待項目進入銷售階段才能確定，但當局會繼續在今年稍後啟動第三輪計劃的餘下兩個項目。
美聯物業九龍城、土瓜灣助理聯席董事林智明稱，現時該區約七年樓齡單位的實用面積呎價介乎一萬至一萬一千元不等，二手樓亦達每平方呎六千多元，呎價可媲美「西九四小龍」樓盤，加上沙中線的發展及近年該區亦有大型酒店樓盤落成，未來新樓售價雖然仍要視乎當時市況，但估計沙中線一八年通車後，該區升值潛力無限，樓價料會有一定升幅。