深水埗「劏房帶」高難度重建
市區重建局啟動今年首個重建項目，計劃重建位於深水埗青山道及元州街十六幢樓齡近六十年的舊樓，涉及一百零一個業權，估計達一百六十戶家庭受影響，預計可重建成二百三十個中小型單位。市建局指，相關樓宇除明顯失修外，亦集齊舊樓各樣「特色」，包括有大量劏房、板間房及天台屋，部分天台屋更僭建至兩層高，加上地舖有麻雀館及遊戲機中心等不同種類商戶，勢增加重建難度。
青山道／元州街項目是深水埗區第十六個由市建局主導的重建項目，地盤總面積約一千九百平方米，一百零一個業權中住戶佔八十五個，商戶則佔十六個，估計居住約一百六十戶家庭及有廿九個地舖。
料提供230住宅單位
市建局總監（收購及遷置）黃偉權稱，由於樓齡已近六十年，不但失修，有大量劏房及板間房，居住環境擠迫及惡劣，天台僭建情況更特別嚴重，單是青山道一列舊樓已有十多間天台屋，部分更僭建至兩層高，他指雖然天台屋並無業權，但住戶仍可獲得特惠金作補償，合資格住戶亦可獲安置公屋。大廈業主曾接獲屋宇署維修令，參與樓宇更新大行動，需維修大廈公共地方及拆卸天台僭建物。
據了解，整個項目有大量劏房，初步估計佔總單位八成，加上天台僭建嚴重，大廈地舖設麻雀館、遊戲機中心、足浴店及佛具店舖等，行業種類廣泛，相信重建難度甚高。
市建局預計重建後項目可提供二百三十個中小型住宅單位，日後建成的新樓最高約一百二十米，低座部分樓面將作商業用途，市建局昨日已進行凍結人口調查，未來兩月將諮詢居民意見，預計七月廿二日或之前會將意見及評估報告一併呈交發展局局長考慮，若計劃順利推展，新樓預計在二○二一/二二年落成，總發展成本達十八億元。黃指，由於項目尚未進入收購程序，難以評估項目將會錄得盈餘或虧損。
舊樓業主除可獲相當於同區七年樓齡的現金賠償外，他們亦可選擇「樓換樓」，包括啟德項目或新樓部分低層單位作「樓換樓」。利嘉閣地產長沙灣助理區域經理梁德盈指，該區近期的成本價稍有回落，但成交呎價仍過萬元，本月一幢樓齡約七年的單幢樓宇，實用面積成交呎價達一萬二千多元，而一二年時房協新樓盤「喜雅」出售時，實用面積呎價亦達逾萬元。
市建局青山道/元州街項目資料
地盤位置：青山道217至235號（單號）、元州街300至308號A（雙號），共16個街號
樓宇落成年份：1955年至1956年
地盤面積及樓高：1900平方米，6層
業權數目：101個業權（涉160戶家庭及29個商戶）
重建後的住宅面積:12000平方米
重建後的商業面積:2400平方米
單位數目：230個
落成年期：2021/22年
總發展成本：18億元