租金飆升九龍最勁今年勢加差餉

細單位住宅升幅最明顯

差估署初步完成重估本港物業應課差餉租值的工作，會於月底公布的預算案中一併公布結果。據悉，初步結果顯示，住宅單位的租值整體輕微上升，平均升幅約百分之四至五，其中以實用面積四十平方米以下細單位升幅最明顯，平均升幅達百分之六至七；實用面積逾一百六十平方米的大單位租值則下跌，跌幅約百分之四。

全港各區中，以九龍區的單位租值升幅最高，平均升幅達一成半，部分單位升幅逾兩成半；港島區住宅單位租值升幅亦近一成。

寫字樓方面，整體租值平均約上升百分之七，但上環／中區核心甲級寫字樓平均租值微跌約百分之二至三，而灣仔／銅鑼灣及尖沙咀兩區的核心甲級寫字樓，因需求增加致扯高租金，平均租值上升約百分之五。私人零售樓宇包括大型商場及商舖等，租值亦受個人遊等旅客帶動，平均上升約百分之七。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析指，近月本港細價樓的租值急升，主要是受跨國企業租金津貼縮皮或更改租津模式所致，「有啲減低租金額，有啲就改為一筆過，唔再實報實銷，咁員工惟有愈租愈細。」他表示，自政府推出第二核心商業區後，不少金融機構改租九龍區如九龍灣等地區的寫字樓，帶動區內寫字樓租值外，亦帶動區內細單位的租賃需求，租金亦因此上升。

新財政預算或收緊寬免

他認為，上月公布的施政報告提出的扶貧開支不菲，料月底公布的預算案或會收緊差餉寬免，加上租值上升夾擊下，業主的差餉開支料將大增。

按現行做法，政府公布最新的租值評估後，業主可以提出反對，隨着應課差餉租值上升，若政府又減寛免，預料會出現業主反對租值評估潮。