閣樓劏商舖暗藏消防隱患
閣樓變商場，屋宇署龜速執法罔顧市民安全！粉嶺和泰街有大廈閣樓近月劏舖分租，屋宇署證實屬優先取締類僭建，卻又遲遲未有採取行動。立法會議員狠斥屋宇署執法不力，擔心此類「閣樓劏舖」將大量湧現；保險業界則指於僭建物內經營店舖毫無保障，租客隨時血本無歸。
粉嶺聯和墟一帶唐樓林立，其中和泰街有商住大廈地舖前身為茶餐廳，閣樓過去一直未作任何商業用途。不過，葉先生發現閣樓約於一年前開始裝修，且於半年前招租，「嗰度加建咗一條樓梯，行上去原來成個商場咁，但就乜嘢消防設施都冇，乜閣樓都可以咁樣開舖做生意咩？」
記者實地了解時，發現分間成多個舖位並開設有美容院、補習社等，儼如閣樓商場，但只有一條由地舖延伸的樓梯上落，消防設備欠奉。放學時段有不少學生前往補習社，萬一發生火警或意外恐難以逃生。
屋宇署發言人指出，派員到場視察後發現上址加建閣樓及由地下通往閣樓的樓梯，有關建築物並無按《建築物條例》規定，事先獲建築事務監督批准及同意而搭建，屬僭建物。根據現行執法政策，上述僭建物為須優先取締類別，當局將向業主發出清拆令，要求盡快自行安排清拆工程。
屋宇署：屬優先取締類別
即使屋宇署已證實有關劏舖屬違規僭建並須優先取締，但記者日前再往視察發現仍有舖位招租，有地產代理指上址劏舖每間租金約七至八千元，已幾近全部租出，至於消防安全問題，對方只輕描淡寫地說：「冇問題」。「屋宇署近年嘅表現真係令人失望，搞一單僭建都要搞幾年，啲人咪就係睇準屋宇署效率咁低，做幾年生意先拆都有賺，就更加肆無忌憚！到時其他人有樣學樣係咁劏舖，就真係唔知點收科！」立法會發展事務委員會委員麥美娟直斥事件離譜，更擔心未來此類「閣樓商場」如雨後春筍般湧現，情況將會一發不可收拾。
國際專業保險諮詢協會會長羅少雄指出，基於安全考慮及合法性，所有僭建物均不在保險保障範圍；換言之，在僭建劏舖開業，租客隨時血本無歸；如顧客不幸於僭建物內發生意外亦未必可獲賠償。「顧客可以向業主、租客或者管理人追討賠償，但都唔係百分百可以成功追討。」羅奉勸市民盡量避免於僭建物或不合法建築物內活動，以保障個人安全。
圖／文：陳倩儀、林松澧、馮國豪