東方民調：前朝房策失敗 供應短缺樓價高企

規劃署擬改劃大埔區多幅土地用途，尤其是鄰近大埔醫院的一幅九公頃土地最矚目，大埔區議會一直爭取該幅土地用作興建公營房屋，但為配合曾蔭權○八年施政報告中提出的醫療產業，結果強留土地興建私家醫院。可是後來叫停雙非，業界對醫療產業欠缺興趣，該私院地皮最終流標被空置六年，即使現屆政府改變土地用途，全速興建公屋，最快也要七、八年後才有望入伙。

停建居屋 停止賣地勾地

此外，會所佔用大量土地資源亦早已備受詬病；而食環署轄下不少公共街市早已十室九空，反映不少土地被嚴重浪費。

香港理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華直斥，前朝曾蔭權政府一直辯稱「無地起樓」、「地從何來」，根本是自己「扣地」，於○二至○九年期間政府完全放棄房地產市場的角色，停建居屋、主動停止賣地及勾地，直至○九年底才被迫考慮恢復賣地，曾蔭權官僚作風，沒有因應市場及需求變化打破行政上的慣常做法，令房屋供應量嚴重短缺。

此外，曾蔭權好大喜功，為推行六大產業預留不少土地，但又未有積極推展，大埔私院用地恐怕只是冰山一角，鍾斥前朝政府土地規劃失敗，浪費大量珍貴土地及資源錯配，批評曾蔭權「有地唔起樓」，令房屋供應量長期處於樽頸位，是推高樓價的罪魁禍首。

曾蔭權停止建屋遺禍深遠，鍾指即使現任政府積極「搵地」，要增加房屋供應量難度仍然很高，由改變土地用途至建屋落成及完善基建配套，「至少十年八年時間」，短中期房屋供不應求問題始終難以解決。