深水埗黃竹街一幢五十年的舊樓，因到最後限期時尚欠一戶業主肯讓市建局收購，未能達到「需求主導」重建計劃中最少要八成業權人同意的規定，以致項目觸礁，令該樓的其他業主和住客大失所望之餘，還要為樓宇的維修問題而惆悵。
據悉，該幢九層高舊樓，長期出現石屎剝落及漏水等問題，又甚多「劏房」，故絕大部分的業主和住客都期盼早日重建，有七成八業權人已同意被收購，可是最後就只差一戶經營「劏房」的業主堅持「吊高來賣」而累事。雖然有人提議集資補回「差額」給該業主，以求達到「八成收購」的門檻，但一切為時已晚。
市區土地珍貴，本來黃竹街此類殘破又有「劏房」問題的舊樓愈早重建愈好，因為：一可減少「危樓」威脅，二可讓業主早日套現換樓安居，三可加快受影響住客（包括劏房戶）獲政府安置；四可讓該幅土地通過重建而提高使用率和效益，正是一舉多得。
今次「需求主導」重建項目被一戶拖垮，殊為可惜。據所知，東京及首爾，舊樓只要持有三分二業權，便可進行重建，相對來說，香港舊樓重建的門檻太高了。筆者認為，政府應以此為鑑，考慮把重建的門檻與樓齡掛鈎，例如規定未足三十樓齡的才需要「八成收購」，之後樓齡愈高，門檻便愈降低，這對加快舊樓重建必可產生很大的推動作用。