豪宅霸官地 僭建謀合法化

趙苑位於薄扶林域多利道二百號，依山而建，其中B3號屋業主今年十月初向城規會申請把屋後逾千平方呎臨海政府土地，由原來的綠化地帶改劃為「屋宇（休閒水池、茶水間及休憩平台作臨時用途）」，為期五年。

建泳池茶水間 巨型烤焗爐

業主向城規會提交的文件附上圖則及十多幅相片，自揭佔用官地作私家花園「罪證」，包括面積約一百平方呎泳池、近百平方呎茶水間及設煙囱大型烤焗爐等。業主聲稱此舉「代表善用這小片公眾不能進入的斜坡地」，亦不會對區內景觀和環境有負面影響。城規會暫定本周五審理。

霸地僭建逐項睇 海景泳池：在官地僭建的「海天一色」泳池。

巨型烤焗爐 附設煙囱的大型烤焗爐（紅框示）。（朱先儒攝）

記者早前實地視察現場，發現趙苑B3號屋外張貼了規劃申請的通告，繞道到屋後官地即見該個私家花園。地政總署回覆本報記者查詢時稱，去年八月起跟進有關政府土地被佔用事宜，已要求佔用人盡快拆卸及還原土地，佔用人正提交拆卸方案，該署會繼續採取適當管制行動。地政總署強調，即使佔用人提出規劃申請，亦無阻該署執行契約及管制行動。

露天廚房 趙苑B3號屋坐擁無敵海景的露天廚房。

屋後直達海邊 屋後斜坡有小路及石級直達海邊。

業主：改用途是負責任做法

趙苑B3號屋由智盛國際發展有限公司於○七年以四千四百五十萬元購入，實用面積三千三百平方呎，該公司由凱雷亞洲基金高級董事施維德（Patrick Thomas Siewert）持有，他向公司註冊處亦報住上址。施維德向本報記者解釋，申請改用途是負責任的做法，「該處雖說是政府擁有的綠化帶，但政府無保養，沒有植物，只得石頭，而且斜坡不穩定，影響我間屋安全。」他遂於○九至一○年間修葺斜坡，闢建泳池及大型烤焗爐等，他稱願意拆卸有關設施，但會申請以短期租約形式租用該幅官地。

立法會房屋事務委員會主席王國興說：「業主霸佔官地多年，仲進一步申請改用途，真係好離譜！地政總署執法不力，拖足一年，變相縱容！」他又批評最高罰款一萬元太低，地政總署應盡快修例，大幅提高罰款，甚至判監才能阻嚇。

規劃申請	當年今日 紅框範圍為業主佔用的官地。	約十年前的照片可見趙苑一期對出的官地一片綠油油，未有被佔用。
官商名人僭建或霸地事件摘錄	曾蔭權位於半山麥當勞道單位僭建，圍封露台（紅框示）。（資料圖片）

資料顯示，地政總署二○一一、一二年就非法佔用政府土地，進行了二萬六千四百四十次巡查，發現多達一萬三千九百七十七宗非法佔用個案，但檢控個案僅得廿一宗，其中兩宗被判最高罰款一萬元。該署解釋，當張貼通告後，非法佔用情況大多已停止，故毋須提出檢控。

凱雷投資集團是全球最大投資公司之一，施維德加入凱雷前，曾在可口可樂公司擔任高職，包括東亞、南亞及太平洋沿岸地區總裁及營運長。施維德亦曾効力柯達公司廿多年，九十年代擔任大中華區主席。

記者甘銘添、朱先儒