林建岳海洋酒店隨時泡湯
香港旅遊發展局主席林建岳旗下的麗新發展有限公司投得海洋公園的海洋酒店發展項目，除了惹起利益衝突爭議外，發展項目仍要過城市規劃委員會一關，擬議的酒店布局、設計、配置等都要符合城規會要求，而麗新提出補地價金額十六億元，亦要得到地政總署接納。面對多重關卡，為事件增添變數，有關的發展計劃可能隨時泡湯。有南區區議員則要求海洋公園承諾做好相應配套措施，否則不排除反對發展項目。
城規會都會規劃小組委員會早在○八年底審議海洋公園加建酒店申請，當時城規會收到三百多份反對申請的意見書，質疑酒店違反海洋公園的低密度特色、沒有令人信服的理據支持興建違反海洋公園宗旨的酒店，以及擔心酒店令香港仔隧道交通進一步惡化等。都會規劃小組終於在一片爭議聲中有條件批准海洋公園申請，但要求海洋公園到時提交視覺影響評估，擬議酒店發展的建築形式、布局、設計、配置和建築物高度都必須符合城規會要求。而麗新提出補地價金額十六億元，亦有待地政總署審批，以完成契約修訂程序。
區議會不排除反對發展項目
南區區議會地區發展及環境事務委員會主席林啟暉說，海洋公園過往只是「蜻蜓點水式」交代未來發展計劃，但從未就海洋酒店單一發展項目徵詢區議會意見。他指現時每日有大批旅遊巴士出入海洋公園，經常與校巴爭路，令深灣道一帶交通嚴重擠塞，他強調區議會高度關注海洋酒店對區內交通影響，已要求區議會秘書處安排海洋公園在城規會審批項目前，事先諮詢區議會意見，要求海洋公園承諾做好相應配套和措施解決問題，否則不排除反對海洋酒店發展項目。
海洋公園發言人則稱，城規會在○八年已有條件通過海洋酒店項目的發展參數，即樓面面積和建築物高度等。海洋公園將再向城規會呈交文件，確定酒店最後設計，如外形、擺位及設計等符合條件，期望本年內可獲城規會批准。發言人表示正相約南區區議會解釋海洋酒店發展項目，承諾動工前會做好溝通工作。
旅遊事務署表示，政府會授權海洋公園按既定程序，向城規會呈交相關文件，以便城規會就該項目發展規劃許可證作最終核准。城規會表示，收到有關文件後，會按既定程序處理，呈交都會規劃小組考慮。