探射燈：封露台建劏房 隨時冧樓
土瓜灣啟明街失修唐樓因懸臂式露台構成危險被封閉維修，本報記者聯同專業人士於啟明街一帶及其他較多舊樓的地區，抽驗同類露台，發現不少出現嚴重滲漏及裂縫，部分外牆修補後又裂開，而且此類問題露台部分更被圍封作劏房，加劇露台負荷。土木工程師警告，懸臂式建築物的鋼筋一旦老化，會隨時在無預兆下倒塌。有專業人士直指，屋宇署人手不足，加上僅以目測方式驗樓為主，未能及時發現問題，以致危樓處處。
屋宇署月前封閉土瓜灣啟明街五十一號大廈，以勘察及維修被指構成危險的懸臂式露台。記者聯同香港公正行有限公司技術總監賴達明以紅外線掃描器，抽驗啟明街一帶舊樓，發現部分懸臂式露台嚴重失修，出現嚴重滲水及裂縫，有機會影響大廈鋼筋結構。
從紅外線掃描圖可見，其中一幢舊樓的單位露台外牆出現水漬，以右側滲水最為嚴重，而牆的下方亦有內部裂痕。不過，記者發現該露台原來已被圍封作劏房出租，租客李先生在該處擺放碌架床及雪櫃，不知道會加重露台負荷。李表示，早前打風時外牆不斷滲水，令劏房變成小澤國。而鄰居林小姐亦投訴，其單位為新裝修，惟入住一個月後，睡房及廚房的天花板開始有水漬，不時有灰塵掉下。
逾50年樓齡 屢接修葺令
根據土地註冊處資料顯示，該幢大廈樓齡超過五十年，曾多次收到屋宇署清拆令及修葺令，○八年曾被要求拆除天台及簷篷搭建物，但至今情況似乎未有改善。而大廈梯間的牆壁亦滿布裂縫，部分裂縫可攝入手指，天花位置更剝落得露出銹色鋼筋。
在九龍城及大角咀一帶，亦發現兩個單位的懸臂式結構外牆，同樣出現嚴重滲水問題。賴估計，大角咀單位露台由於曾被鑽穿以裝上冷氣機架，因而令滲水情況加劇。而九龍城南角道單位的外牆雖然曾修補，但仍有水滲入牆身。該九龍城單位的樓齡逾五十年，露台曾被屋宇署在一○年發出修葺令，指大廈「可變得危險」，如有需要應更換鋼筋並重新澆注混凝土。然而，今次測試顯示有關露台未有完全改善。
香港註冊專業土木及結構工程師彭振聲查閱過掃描圖後，認為上述單位出現嚴重滲漏，長遠會影響樓宇結構。他指出懸臂式建築物本身支撐點不多，一旦鋼筋受影響，隨時會在無預兆下倒塌。他解釋，露台外牆的混凝土老化會引致滲水，當水分接觸到鋼筋後，會出現氧化，影響大廈結構安全。他直指不少舊樓維修只着重外觀，未有真正修補結構，偏偏屋宇署在目前巨大工作量下，卻主要依靠目測檢查樓宇。
改其他用途 縮露台壽命
香港專業教育學院（摩理臣山）建造工程系系主任陳子明亦表示，懸臂式露台承托力相對較低，但不少業主卻將露台圍封，當成睡房或客廳，無疑會加重負擔，最終令露台壽命縮短，出現裂紋及滲水等。而不少業主限於財力等原因，未能真正修復大廈結構安全。他認同目前屋宇署的人手，根本難以應付全港各區的大廈勘察。
有工程界人士稱，懸臂式露台被僭建圍封成客廳或作劏房出租，固然影響加重結構負擔。惟部分舊樓單位在上世紀五、六十年代新樓售出時，露台都被圍封使用，政府亦批出入伙紙，故此目前成為一個歷史遺留下來的問題。不過，執業大律師陸偉雄提醒，若單位的懸臂式露台倒塌，無論有否傷及途人，該單位業主都會被控高空墮物，「多數會判六個月至一年監禁，如果傷到人，（傷者）仲會用民事向業主索償。」陸補充，若涉及民事賠償，法庭屆時會考慮涉案單位業主的經濟能力，若業主無力負擔，業主立案法團可能要「上身」。
如涉意外索償 法團勢孭責
根據資料，屋宇署自一○年馬頭圍道塌樓事故後，巡查全港樓齡達五十年或以上的私人樓宇，當中有兩宗個案需要進行緊急維修，另外有一千零三十個個案「有較明顯欠妥之處」，並向七百三十九幢樓宇發出修葺令或勘測令。不過，屋宇署回應本報查詢指，未能提供當中有多少個案已經完成修葺，但強調業主有責任維修，確保住所及公眾安全。而有關單位的業主立案法團則於截稿前未有回覆。
圖：梁偉恩、甘偉倫
文：陳潤南