市況受多種因素影響
【本報訊】未來本港樓市走勢如何，不但關乎經濟發展，更是直接影響社會民生。日前，有發展商認為，未來住宅樓價最多會下挫兩成半。但有專家指出，香港樓價高低，除了受供求因素及政府政策影響外，亦很視乎外圍因素，包括美國退市步伐、息口走勢、經濟狀況等因素。
中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，現時本港樓市主要受息口走勢、經濟情況、供應量影響，而美國退市步伐，則會影響資金流入香港。
顏偉洪認為，樓價下跌需要一段時間，要視乎一手樓市價格回落情況，早前他預期一年內本港二手住宅樓價會下跌百分之五至一成。
里昂地產研究部主管王艷認為，目前本港樓市主要受「辣招」影響，投資者暫停入市，部分換樓買家因雙倍印花稅，換樓成本增加而暫緩入市，餘下只有剛性需求，預期未來十八個月本港樓價會下跌一成半。