土瓜灣啟明街「封樓」事件，引起人們對舊樓安全的關注，亦反映舊區重建的迫切性。筆者曾擔任過數屆城規會委員，深知香港土地資源有限，市區土地尤其珍貴，故一向提倡加快舊區和舊樓重建。當中原因是由於人們大都喜歡住在市區，不願意住得偏遠，所以政府若能想辦法在市區供應多些房屋，一定比開發新界土地更受歡迎。
現時，市區能夠發展的土地早已飽和，維港填海又肯定遭到強烈反對，要在市區增加房屋供應，舊區和舊樓重建不失為可行方法。據當局巡查報告顯示，目前全港共有四千零十一幢樓齡超過半世紀的舊樓，約一千幢被列為「有較明顯欠妥之處」，更有兩幢被指「需要進行緊急維修」，而啟明街被封的是其中一幢。這四千餘幢舊樓都是屬於珍貴的「熟地」資源，若不釋放善用，實屬浪費。
有傳媒形容，隨着時間推移，將有愈來愈多舊樓會變成「危樓炸彈」，危害大眾安全。三年前土瓜灣馬頭圍道塌樓慘劇，大家都不希望重演，故加快舊區和舊樓重建，一方面可及早減少「危樓炸彈」威脅，另方面土地重新規劃，有利配合社區需要，優化市容。
為了提升市區土地更大的效益，筆者建議政府不妨適量地放寬重建地皮的地積比率和樓宇高度限制，這既可增加誘因，鼓勵私人參與重建，同時亦可直接增加市區房屋供應量。