「學生宿舍大樓」不但有鳳姐進駐，還涉嫌經營無牌賓館，有多重身份的陳先生，除指套房可月租外，更可每次八日短期出租，有違旅館業條例之嫌。保險界人士直指，入住無牌賓館毫無保障，若遇意外，租客難以索償。
「可以斷日計，至少要租八日，但八日比月租貴。」陳指宿舍本以月租形式出租，但記者問及能否以日租形式租用，陳隨即表示可以，但日租價錢需再作商議。
根據《旅館業條例》，任何處所在連續二十八日以下提供收費住宿，必須領取旅館牌照。民政事務署發言人表示，根據該署牌照處的紀錄，該大廈未領有旅館牌照，亦未有接獲上址相關申請。牌照處將會跟進此個案，一經定罪最高罰款二十萬元及監禁兩年。
「絕對係危險，唔單止人身安全，更加無保險公司肯賠。」國際專業保險諮詢協會會長羅少雄表示，發生事故時，除非能證實是意外，否則入住無牌賓館，租客難以向保險公司索償，「租客租邊度都好，最緊要睇吓佢有無牌照同保險，萬一有咩事發生都仲有機會追討。」