為壓抑狂熱樓市，港府先後推出多項辣招，因為引發不少爭議及反對聲音，有關法案遲遲未獲立法會通過，立法會跨黨派近日更就部分「減辣」措施達成共識，準備聯手迫使當局讓步。顯而易見，樓市辣招已成為行政與立法爭鬥的新戰場，當局騎虎難下，進退兩難。
去年十月港府推出特別印花稅，並在今年二月「加辣」，將特別印花稅調高一倍。多月下來，熾熱的樓市轉入沉寂，成交量明顯萎縮，惟樓價仍然堅挺。當局認為措施取得初步成效，繼續堅持下去，估計下半年會有下調的壓力，樓價可能下跌百分之五至百分之八。然而，任何政策都有副作用，辣招之下，發展商放慢推盤步伐，地產代理更因生意慘淡而步入嚴冬，有人組織所謂「辣招苦主大聯盟」，一再走上街頭抗議。立法會則裏應外合，要求政府作出讓步，多個政黨近日就聯手修訂議案達成共識，若政府不接納訴求，立法會法案委員會可能自行提出修訂，壓抑樓市政策面對無以為繼的局面。
議員提出兩大修訂訴求，分別是豁免港人公司及慈善團體繳付特別印花稅。慈善團體數量有限，置業需求不大，而且不涉及商業利益，要求豁免無可厚非，但要求港人公司豁免卻頗值得商榷。首先，很難確定哪些是真正的港人公司；其次，如果公司置業可以免交特別印花稅，置業者勢必競相以公司名義買樓，等於廢掉辣招武功，港府的努力將前功盡棄。所以，當局對豁免慈善團體持開放態度，而對豁免港人公司則擺出決不讓步的姿態。
問題是，弱勢港府能堅持多久呢？如果堅不讓步，法案遲遲無法在立法會通過，有關措施出師無名，隨時引起司法覆核。事實上，觀乎過往行政與立法較量，多以行政跪低告終，擴建堆填區計劃因得不到立法會支持而全軍覆沒就是明證，各界對港府能否堅持不減辣都抱持懷疑態度。一旦港府最終頂不住壓力再次跪低，所剩無幾的管治權威勢必雪上加霜，今後更加寸步難行。
進也難，退也難，正是港府施政舉步維艱的縮影。本來，樓市問題的根源是供不應求，港府推辣招只是臨時措施，希望以時間換空間，以待未來增加供應。可惜事與願違，港府拓土建屋遭遇重重阻力，寸步難行，臨時性辣招又面對既得利益者的強烈反彈，一籌莫展。最近內地為刺激經濟增長而有意放寬對樓市的限購措施，立即引起市場強烈反應，天價地王頻現，發展商售樓處亦再現排隊長龍，香港能不引以為鑑？
房屋問題是民怨的源頭之一，亦是本屆政府施政的重中之重。如今樓市處於「辣招尚未成功，同志仍需努力」的關鍵時刻，何去何從，不僅關乎無殼蝸牛的置業希望，也關乎港府的管治權威。