下半年樓價料跌一成

減泡沫風險 中長期有利

蔡涯棉昨接受電視台訪問時表示，港府連串遏抑樓市措施有效，樓價近月升幅放緩，七至八月樓價更錄得百分之四至五的輕微跌幅，扭轉早前的樓市亢奮情況，降低樓市及金融泡沫風險，對本港中、長期都有利，並預期下半年樓價會再跌百分之五至八。

對於有地產商及地產代理要求撤招或減辣，蔡涯棉說：「我當然明白這些措施有副作用，短暫間的陣痛，大家暫時忍耐，如果依家減辣，樓市再亢奮，社會和市場未必承受到。」

他同意部分政黨建議，可考慮豁免向慈善團體徵收買家印花稅，但反對豁免向公司買家徵稅，因為在香港成立公司非常容易，股權轉讓也很自由，除非倡議者能提出一個「滴水不漏」的做法，否則只會「道高一尺、魔高一丈」，有空間給炒家避稅。

理大建築及房地產學系教授許智文認同辣招有效抑制樓價亢奮，現階段有必要維持，不能半途而廢。他又指近期業主態度開始軟化，加上外圍經濟環境轉差，估計下半年整體樓價會下調半成甚至更多。

用家宜觀望 等調整入市　

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦認為，辣招雖然令市場交投大為萎縮，但對長遠樓價回落有正面作用，應繼續推行，又指如樓市政策經常轉變，反而令人無所適從。他估計有大批用家支持的五百萬元或以下細價樓，下半年走勢仍然平穩，但一千萬至三千萬元的豪宅物業，有較多內地及公司買家，受辣招影響亦較深，該類物業樓價下半年有機會跌半成至一成；若買家想在現階段入市，最好揀抗跌力較強的大型屋苑或樓價較平的細單位。

理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典更指出，蔡涯棉估計的跌幅已算保守，他個人更為悲觀，估計樓價下半年起碼跌超過一成，用家不妨觀望多一段時間才考慮入市。

不過，中原集團創辦人施永青則繼續炮轟樓市辣招，認為樓價最少要跌三至四成，才能貼近上車客的入市能力，但這樣會衍生其他社會問題，再次促請政府撤招或減辣。