研混合發展 加快居屋應市

康山花園成功例子

消息人士指出，由私人發展商參與興建居屋，可加快單位供應，亦令居屋設計更多元化。私人發展商所扮演的角色，除了如過去私人參建居屋的模式，即由私人發展商興建整個屋苑外，亦可引入混合發展的模式。消息人士指，早年政府提出的混合發展，要求於物業中抽籤選出部分單位用作居屋，容易產生混亂及管理問題，「不少發展商都不滿咁嘅模式，因為同一幢樓有私樓又有居屋，啲私樓會唔受歡迎，因為啲業主會覺得幢大廈係居屋，唔值錢。」

政府認為將地皮一分為二，部分作私樓部分作居屋會較為合適，管理上亦較容易，「早年太古康山同康怡花園，就係成功例子，嗰度嘅私樓康怡花園有獨立出入口及會所，樓價無畀隔籬居屋康山花園拉低，一直好受歡迎。」而政府過去亦有要求發展商在地皮內代政府興建社區設施，「房屋委員會會監管住啲建屋質素，亦可於批地條款上要求物業嘅質素要相類。」康山及康怡花園由港鐵等發展商興建，其中康山花園十幢大廈作私人參建居屋出售，康怡花園十六幢則作私樓推出。