居屋單身額倡增至三成

長策會明日將開會討論即將於九月發表的長遠建屋目標諮詢文件討論政策大綱，消息人士指，整份過百頁的文件中，以討論社會特定群組的住屋需要着墨較多，包括長者、卅五歲以上非長者單身人士、居住於惡劣環境房屋（包括劏房或板間房）人士、年輕人及首次置業人士等的住屋需要，其中為協助首次置業及單身人士買樓，當局有意從未來的居屋配額中入手。

無樓族入息落後樓價升幅

消息指，鑑於早前白表申請人免補地價購買二手居屋計劃及居屋貨尾單位推售時，單身人士的申請遠高於預期，反映社會對此有一定需求，加上統計處資料顯示，本港九六年至一一年的平均樓價上升了五成六，但廿五至卅九歲的非業主人士，即公屋住戶及私樓租戶等的入息中位數，僅上升了三成四，追不上樓價升幅，因此當局建議日後推售居屋時，將每期居屋的單身人士配額增至最多三成，遠高於當局早前推售居屋貨尾時的一成單身配額。

不過，有委員擔心單身人士配額大幅增加會令申請大增，當中可能夾雜未有迫切住屋需要的申請人，亦要平衡需求較殷切的首置家庭住屋需要。

另有委員則認為單身配額增至三成亦屬合理，因早前房協出售綠悠雅苑等反映此類需求甚為強烈。但文件中並未有提及早前多名房委會委員建議，為居屋申請者設入息下限的措施。

建議設劏房發牌制度

另外，當局亦有列出多項解決住屋需求的建議，如重推租置計劃，但擔心公共屋邨管理會出現問題，亦建議推出租金管制，但恐會進一步推高租金水平，另一項建議則為首置人士提供首次置業貸款等，不過當局亦認為此舉會令樓價上升，文件對於各項經濟援助措施均較為有保留。

對於社會甚為關注的不適切住所，如劏房及板間房等，文件建議增設發牌制或業主登記制度，以改善住戶居住環境，當局認為應先進行住戶凍結調查及處理好住戶的安置問題。

不過是否為住戶提供過渡性住房，當局則有保留，因如在市區的閒置政府用地興建中轉房，會影響興建永久房屋的進度。文件亦未有提及如何處理工廈劏房戶的問題。

記者鍾雅宜