特區政府三年前推出活化工廈政策，容許改建為商場或酒店，主要的「誘因」是「免補地價」。既然如此，當局何不容許工廈「免補地價」來拆卸重建小型住宅，以解決現時發展局認為改建工程所衍生的麻煩？
重建的好處，是讓工廈原來的土地重新規劃，例如可配合社區需要而擴闊馬路，又可將綠化工程做得更好，又可按政府的要求來間隔住房的尺寸，提高地積的實用率等，總比留下數十年前設計笨鈍的工廈外形而只准作「修修補補」，來得更加「地盡其用」和符合社會要求。
為免被人扣上「官商勾結」的帽子，政府可以在「免補地價」的前提下，提出一些規限，例如：一、建成後的住宅單位，五年內只能出租，不能出售；二、設立租金限制，規定五年內必須嚴按政府的規限範圍收租，惟租金的收入至少要足夠業主支付因重建而向銀行貸款的利息；三、頭五年的租戶對象必須是房委會認可的，甚至可由房委會分配。
有了上述規限，應可消除「官商勾結」的疑慮。至於為甚麼筆者提議以五年作為期限？原因是政府要求的是「過渡性住房」，既屬過渡性質（類似中轉房屋），工廈拆卸重建需要兩至三年，加上五年租金限制，加起來已是七至八年，屆時政府的公共房屋供應應該比較充足，可以接棒，相關資源便應歸還私人市場了吧。