新界東北新發展區新修訂方案，容許私人土地業權人有條件原址換地，有關土地面積至少四千平方米，發展局局長陳茂波形容為「加強版傳統新市鎮發展模式」，強調發展區內七成土地仍由政府徵地。多間在新界擁有大批農地的地產商都表示會研究換地方案。
新界東北新發展區原擬採用「傳統新市鎮發展模式」，即由政府收地，再撥作各種用途，包括批給私人發展。陳茂波昨宣布以「加強版傳統新市鎮發展模式」推行新界東北新發展區，即由政府收地之餘，亦容許私人土地業權人原址換地，但要符合多項條件，包括有關土地被規劃為私人住宅或商業用地，以及面積不少於四千平方米，即大約可以興建兩幢住宅及配套設施，以免出現牙籤樓、筷子樓。
首批原址換地今年九月便接受申請，業權人最遲在二○一五／一六年交吉，並補償給土地佔用人，金額要與政府補償的相若，並要在指定時限補地價，否則政府照樣徵地。
陳茂波否認原址換地是益大地主：「規劃時絕對不理會土地誰屬，而細地主若合作，政府都會考慮他們申請。」他又強調，原址換地並非新猷，過往在荃灣、沙田、屯門、粉嶺、上水等新市鎮亦容許。
規劃署署長凌嘉勤指出，古洞北和粉嶺北兩個新市鎮可發展土地三百三十三公頃，當中私人擁有的佔一百六十二公頃，而政府會收回其中的一百一十四公頃作公共用途，餘下只有四十八公頃可供申請換地，分別位於古洞北以南、粉嶺北以東。他說不知道有多少幅地符合申請條件。
恒基地產表示，尚要詳細研究最新發展方案。新世界發展則稱，歡迎政府的新界東北發展新方案，會積極研究及配合。新鴻基地產表示，換地最主要是看土地本身價值。
民間組織「土地監察」主席李永達認為，今次顯示政府傾向地產商，因公私營收地後的發展利潤往往比傳統模式收地為高。他對當局不採用傳統模式發展感到失望。