探射燈：新界東北終極方案出爐 粉嶺古洞建六萬單位

政府去年九月就新界東北新發展區規劃完成第三階段公眾諮詢，經過九個月修訂，昨日公布終極方案。發展局局長陳茂波指，政府計劃先行發展古洞北及粉嶺北，提高發展密度，住宅單位由四萬七千三百個增至六萬零七百個，增幅達兩成八，較原本規劃發展的三區（即古洞北、粉嶺北、坪輋／打鼓嶺）合共可提供五萬三千多個單位還要多，整個項目則於二○三一年完成。

公屋單位增至六成比例

古洞北及粉嶺北兩個發展項目整體發展成本達一千二百億元，當中三百億元用作收地，其餘九百億元則作基建及公共設施等發展。

古洞北	古洞北日後將高廈林立。

政府又調整資助房屋比例，公營單位比例由四成九增至六成，公營房屋用地比例則增至四成七，當局又暫定將公屋、居屋及私樓的比例分別定為五比一比四，陳茂波強調，比例只屬初步估算，希望留有彈性。

粉嶺北	包括馬屎埔村多塊農地的粉嶺北將發展為河畔社區。	新舊方案發展參數比較

建醫院鐵路 預留農地

至於坪輋／打鼓嶺因缺乏基建及鐵路連接，將押後與新界北區新發展區一併研究，發展為可容納三十萬人的新市鎮。

粉嶺北的建議發展大綱圖。	古洞北的建議發展大綱圖。	馬屎埔村民心聲 張伯（寮屋登記人）：「一九五幾年買屋住喺度，間屋千幾呎用來開士多，近年馬屎埔啲人搬走晒，得番廿戶唔夠，經營唔到，希望快啲發展，等我上公屋。」
區太（農地租戶）：「自從八十年代嫁入區家，跟住夫家喺度務農，一家四口都係耕田，仔女大咗都一齊耕作，喜愛呢種生活，堅持不遷不拆，賠幾多都唔要，賠唔番個家畀我。」	何婆婆（寮屋登記人）：「我六十年代就喺度住，八個仔女都喺度養大，都唔贊成發展，不過政府要發展都無辦法，如果有得賠錢、可以上公屋都幾好，都會走。」

當局又決定增加兩區發展密度，規劃署署長凌嘉勤指，古洞北將設鐵路站，該區八成人口將居住在鐵路站旁五百米範圍內，該處住宅地積比由五倍增至六倍，周邊地帶則增至三點五倍，區內會興建醫院等設施，而燕崗及河上鄉一帶村落則會保留。至於粉嶺北則設東西兩個交通交匯處，主要人口集中居住在兩交匯處五百米範圍地區，南北面則設綠化走廊，區內的塱原自然生態公園南北面合共四十五公頃土地將預留作農業用途。

陳茂波稱唔怕打官司

計劃採用「加強版」傳統新市鎮發展模式，即變相加入公私合營元素，被指「明益」地產商，陳茂波指新模式有助加快私營單位推出市場，上任發展局局長林鄭月娥亦曾表明如社會可接受會考慮採用公私合營，此立場並無改變。陳茂波又強調，曾考慮收地問題會引發訴訟，「政府唔怕打官司，究竟有冇訴訟冇人知，但我哋已做到情理兼備。」有關規劃將於今年九至十月刊憲及交由城市規劃委員會討論。

新修訂方案要點

＊古洞北及粉嶺北新發展區定位為粉嶺／上水／古洞新市鎮

＊坪輋／打鼓嶺新發展區留待與新界北一併規劃

＊增加發展密度，調整公私營房屋比例，公營房屋佔6成

＊加強版傳統新市鎮發展模式，容許有條件原址換地

＊登記寮屋住戶獲60萬元特設現金津貼，並預留兩幅公屋地作原區安置

＊政府投資成本1200億元，當中收地賠償佔300億元

＊建造工程2018年展開，2022/23年首批居民入伙，2031年完成