十年房屋供應 年年檢討

立法會房屋事務委員會長遠房屋策略小組委員會今日開會，當局提交的文件稱，在推算長遠房屋需求時，不可高估需求，以免供應過量，導致房屋市場產生巨大負面影響；同樣地，低估需求則導致私人市場供應不足，為物業價格帶來上升壓力。

計算包括環境欠佳住戶

當局表示，在計算所需新單位數量時，計及以下因素：住戶數目淨增長、受重建影響住戶、居住環境欠佳的住戶。以統計處今年一月公布的最新家庭住戶推算作基礎，得出每年約二萬九千四百個新增住戶；而根據房屋委員會、房屋協會已公布的重建計劃，以及私人市場過去趨勢，估計未來十年合共約有二萬四千七百個單位會重建。

根據人口普查及分間樓宇單位調查所得，估計全港居住環境欠佳的住戶數目為七萬四千九百，包括木屋、寮屋、天台屋、板間房、床位、劏房等。其他因素則包括非本地學生、外地買家購入單位後沒有放回市場等，約三萬多個。

將上述房屋需求因素相加，得出在二○一三／一四至二○二二／二三年度的十年推算期內，總房屋需求為四十二萬八千多個單位；而總房屋需求轉化為公營和私營房屋供應目標，則需計及空置率作進一步調整，最終供應目標為四十四萬七千七百個單位。