市建局紀錄價 收購旺角樓

市建局下月初會向受旺角新填地街／山東街重建項目影響的一百七十三個業主，提出收購建議，實用面積每平方呎呎價為一萬一千八百三十二元，市建局是參考同區七年樓齡單位的樓價計算收購建議，顯示區內樓價升溫。業主有六十日時間考慮收購建議，新填地街項目重建後提供一百九十個住宅單位，包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位，預計二○一九至二○二○年完成。

收購價較大角咀高一成半

新填地街受影響的業主江靜平表示，去年市建局宣布收購時，估計收購呎價約八千元，今次出價每呎逾萬元，較估計的高出「少少」，令他喜出望外，他承認近期區內樓價上升，不少樓宇呎價逾萬元，但他個人會接受市建局的收購，並擬於同區另購單位。

市建局去年十月底向同區大角咀杉樹街需求主導項目提出的有條件收購建議，為實用面積每平方呎一萬零二百三十八元。換言之，新填地項目收購價較大角咀項目高出一成半。

四個重建項目的收購建議	居民心聲 霍先生：初步滿意市建局提出收購價，希望可盡快搬走。	陳太 為改善居住環境，擬收購後再於九龍區置業。

水漲船高 售價肯定唔低

立法會房屋事務委員會主席王國興認為，重建地盤處於旺角黃金地帶，天價收樓無可厚非，相信收購價已貼市，但同時反映樓市仍然亢奮，政府出招仍難以壓抑樓市。他指，收購價高，加重重建成本，「水漲船高，賣樓時售價一定唔會低，市民更難負擔。」

至於觀塘市中心重建計劃第五區業權未接受收購的卅個物業，市建局昨再次出價，建議實用面積每平方呎約一萬一千四百八十三元，遠高於○八年市建局以五千九百三十七元收購區內多幢物業的價格。當年因考慮到重建期長，第五區或須於二○一六年才收樓，故市建局提出有二次出價，未接受收購的卅個物業中，十三個為住宅，十七個非住宅。

另外，市建局亦向今年推出的兩個需求主導計劃提出有條件收購建議，深水埗通州街／桂林街及九龍道／僑蔭街的收購建議，分別為實用面積每平方呎九千八百零七及九千八百五十七元，需求主導項目必須取得個別項目每一地段不少於八成不可分割業權的業主接受，並於提出有條件收購建議的七十五日內簽署買賣協議，市建局才會繼續重建計劃。通州街業主陳太對有條件收購價表示滿意，另一業主霍先生亦接受收購價水平。