如果港人港地只是局限於啟德那兩小塊土地，其實並不划算，因為這是全新政策，政府花了大量時間去設計那套規矩，又要防止漏洞，但又有清楚的界定，做到恰如其分，達到政策的目的，這套相關的措施相當繁複。
做這一大堆工夫，只是為那兩小幅土地，當然是收入與付出不相稱。政府明知而照做，就是為長遠打算，因為這兩幅土地，只是試驗式的計劃，如果市民歡迎、地產業界接受，對整個地產市場又影響不大的話，那將來推出的就不會只是兩、三幅，規模有可能擴大。
世界各地的房地產市場，一直都是本地市場，海外投資很少成為一股足以左右市場走勢的力量，倫敦市中心是一個例外的例子，但香港的實際情況，是內地的購買力量愈來愈重要。長遠而言，香港的房地產市場，將有可能成為全國性市場。換言之，香港本地房地產市場，不只是受香港本土的因素左右，而是受全國性的因素左右，這些因素可能是利好，也可能是利淡，但就目前的客觀情況而言，因素是利好居多。
一般香港市民，尤其是下一代的年輕港人，他們的經濟能力基本上反映本地的經濟因素，尤其是未有置業者，他們基本上只有工作收益，而沒有投資收益；面對那些錢可以從四面八方而來的甚麼溫州幫、杭州幫，他們很難競爭，所以在全國市場劃回一個本地市場，而這個市場又基本上是以自住為目的，要迎接全國投資市場的，就可以買一般樓宇，不想冒這風險的，就選擇港人港地，將來的港人港地，規模一定會大得多。