過去一年，特區政府可說用盡九牛二虎之力解決本地房屋問題，政策招數固然又多又辣，為長遠提供房屋發展所用的土地更是寸土必爭，花了極大的力氣，才能把樓市這頭狂牛制住。旁觀者如果只以看戲的心情去看這場「鬥牛騷」，可能會輕輕帶過；但如果細看每一個工作細節，就可以知道政府到底下了多大工夫！
政府面對這頭狂牛有兩手準備。最基本的做法，當然是人人都知道明白的從供應着手。問題是，上屆政府放棄了土地開發，現在才急起直追，可以猜想政策滯後了多少年。就等於麵包缺市，政府才下令大種小麥，甚至是開闢農地栽種，到底幾時才有麵包應市？大家可想而知。若然缺小麥、缺麵粉、缺麵包，那麼政府唯一可以做的，就是配給麵包了，這是全世界都面對過許多次的情況。
香港缺樓又缺地，當然不可能完全效法配給麵包的做法，但也可以參考一下：既然無法在短期內增加供應，就去控制需求。因此，政府一方面找尋土地、開發土地，另一方面去管制房屋的需求。
總結過去所出的招數，可以得出兩條原則：一是對於本地、外地的需求，本地優先；二是對於自用、投資的需求，自用優先。近日剛完成招標的「港人港地」，基本上就是一種市場區隔的策略，讓本地、自用的市民可以購買。這跟之前的雙辣招有一點不同：雙辣招只是用價格作為區隔的手段，肯多付金錢，外地投資者還是可以購買的；反觀「港人港地」根本不給予外地投資者購買的機會，有錢也不能買。