新界地區違反土地條款情況日益嚴重，房產發展研究中心研究員姚松炎指出，不少類似的豬欄劏房在防火及結構上均構成安全隱患，不應容忍，若地政總署證實建築物違反契約，理論上可直接收回土地業權，但做法較為罕見。「釘契對部門嚟講已經叫做好大嘅懲罰，但就於事無補，因為好多業權人都唔諗住轉讓土地！」
姚坦言，違反地契條款情況在港非常嚴重，鑑於地政總署並非執法部門，而是執行契約機構，不受行政法約束，市民變相無從要求政府強硬對待問題，「因為地政署只係代表政府『處理契約』，而唔係執行法規。」姚認為當局應研究修改成文法，將問題納入規管，令地政署變成一個面向市民的部門，須就市民的訴求作出交代。