出爐10呎地主 錢途有限

上訴庭上月二日，裁定三名上訴人林暹貞及她兩名兒子湯華佐、湯華喜得直，判三人已逆權侵佔後巷兩小塊三角形地段。上訴人之一湯華佐（下稱湯）昨日向本報記者表示，從他的代表律師處得知該地段原業主，即希慎興業有限公司旗下的利舞臺物業有限公司並無申請再上訴，他因此才放心接受訪問，講述「重獲地皮」的心情。

雖然打贏官司，但湯未見特別欣喜，他只以一句「勝訴梗係好過敗訴嘅」來回應。上訴庭早前裁定，湯家在七十年代已在該後巷經營「湯鴻記士多」，但並未霸佔整條後巷，中間有約三呎闊的通道可讓人隨時通過，故判湯家只可佔有通道兩旁、以前用來放置家當的兩小塊相隔約三呎的三角形土地。由於利舞臺在重建後，原本士多依附的搭建物已被拆，地段成為行人路一部分，故現在其中一塊地皮，變成在行人通道中間。

湯華佐：重開士多大計難達成

湯昨拿出一幅攝於八十年代初的照片，指士多當時佔用地方，肯定遠比法庭裁定的更寬闊。他表示原本計劃在上址重開士多，但現在地段被三呎的原通道位劏成兩份，照他估計每份的寬度只約兩呎，連一部儲藏樽裝汽水的「水櫃」也放不到，故重開士多的鴻圖大計或未能達成。

湯強調無打算將奪得的地皮出售，而希慎方面由裁決至今，並無接觸他們說要買地，也無地產公司找他們洽談。其實直至現時，湯仍未找測量師確定被侵佔地皮的確實位置及呎數，估價就更談不上，故若開不成士多則暫未有其他計劃。

本報查詢希慎興業 未獲回應

本報昨向希慎興業查詢，但截稿前未獲回應。據希慎早前向本報表示，判決對利舞臺廣場運作沒有影響，又指據地契及判詞，整條小巷需保持暢通。

有地產代理界人士指，銅鑼灣地舖售價波幅很大，由最小的每呎二萬多至高達過百萬元不等，需視乎面積及位置等因素，難一概而論。根據成交紀錄，勿地臣街附近的禮頓道一間面積二百多平方呎地舖，今年四月曾以二萬五千元呎價成交，但怡和街一帶的呎價則高達五萬多至九萬多元不等。

另外，法律界人士黃國桐指，即使成功逆權侵佔取得土地業權，但能否在土地上興建物業，仍需根據地契而定；即使地契無發展限制，業主可能要補地價後才可發展。

案件編號： CACV 279/2009