李兆基捐地配套待規劃

李兆基昨日在集團股東會議後會見傳媒大談捐地大計，透露去年初已開始構思捐地，希望協助年輕人自置居所；其後提議捐出七幅大部分由上市公司持有的農地，地價總值八至十億元，合共興建一萬個住宅單位，單位面積約三百平方呎，由政府安排興建，恒地不會參與建築；政府現正研究其中一幅鄰近粉嶺市中心的農地，面積約十多萬平方呎，可興建約一千個單位。

盼建築成本定價 月供$5000

李兆基希望單位以建築成本定價，樓價約為一百萬元，買家毋須支付首期，月供只需五千元，期望政府可豁免補地價：「（該地皮）以市價計點都值兩、三億元，我哋犧牲咗起油站做生意，（原本）可以賺好多錢。」據了解，該幅農地仍欠缺基建等配套，但已屬七幅地中最容易發展的地皮。

他承認，政府仍有多項考慮因素，除了要獲城規會通過更改土地用途，亦需評估人流及交通負荷、學校和醫院等配套，還有當地風水及候鳥棲息等問題，最終能否成事仍是未知數，目前未有落實時間表。

李兆基又強調，捐地非為幫助集團爭取發展新界東北農地，但同時指若政府想盡快推出更多土地，便應讓地產商參與發展，由政府收地再發展需時較長，「由生地變熟地好似濕濕碎，但我哋好辛苦先（將土地）整埋一舊，政府畀番啲我哋發展都係好嘅。」他又說，如日後捐出涉及上市公司地皮，會補償給小股東。

發展局回應指，對於任何有效增加房屋供應的建議，包括個別地產商提出的建議，政府都會持開放態度積極考慮，但須兼顧城市規劃、交通、環境和基礎設施等可行性。該局又指政府仍在就新界東北新發展區發展建議作修訂，未有最終定案。

漫長城規或要十年八載

測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為，捐地理念值得支持，但政府須小心考慮興建基建配套時，地產商在附近有沒有土地、基建成本會否超出地價等，以免間接令地產商得益。他又指建屋需經漫長城規程序，「順利嘅可能四、五年起得成，長嘅可能十年八載。」長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉則認為，將農地發展為居屋或專為年輕人而設的資助房屋較合適，有助紓緩因貧富懸殊帶來的社會矛盾，可為其他地產商起帶頭作用。