追得到，未必好。首批二千五百個白表免補地價買二手居屋的中籤者，昨日開始申請批准書，最快月中可以正式入市，然而，對於這班「幸運者」來說，這究竟是喜還是憂，目前恐怕言之尚早。
白表免補地價買二手居屋計劃原意是加快居屋流轉，幫助無殼蝸牛上車，但相關計劃去年中推出以來，居屋樓價節節上升，幾乎已完全抵銷免補地價的優惠，現時上車，誰能保證不會接火棒呢？「雞肋雞肋，食之無味，棄之可惜」，這大概正是許多中籤者的矛盾心情。更何況，有關政策限制多多，問題陸續浮現，中籤者即使有心入市，亦未必能夠如願上車。
最令人詬病的是，未補地價居屋受制於房委會三十年擔保期，銀行做按揭時會扣減樓齡，所以往往不能提供長年期的按揭，令買家無所適從。例如有白表申請人擬買廿七年樓齡的天馬苑單位，銀行雖提供九成按揭貸款，但還款期僅三年，即使上到會，買家也未必可以負擔沉重的供款。
眾所周知，現時二百四十多個居屋屋苑中，四分一樓齡已超過廿五年，根本做不了長年期的按揭；即使白表申請人選擇樓齡較低單位，由於居屋價格過去一年平均升了兩成半，經常出現銀行估價不足問題，令買家大失預算。正如有人指出，既然當局有心幫助無殼蝸牛置業，理應協助白表申請人取得更長年期的按揭，例如由房委會為銀行承擔部分風險，否則，相關政策形同虛設，加快居屋流轉必將淪為空談。
古人說，「舉措不當，眾民不能成。」對於白表免補地價買二手居屋計劃，社會上一直存在不少爭議，人們普遍擔心，居屋二手市場每年成交不足二千宗，需求突然大幅增加，勢必導致樓價急升，如今果然不幸而言中。事實上，目前不少居屋售價已貼近私樓，即使免補地價，也減輕不了多少負擔，何況一旦息率回升，買家百上加斤，隨時無以為繼。過去港府尤其是董建華時代曾推出不少協助市民置業的措施，結果往往好心做壞事，幫人變成害人，今次會不會重蹈覆轍，暫時還不知道，但誰也無法排除這種可能。
說到底，要解決房屋問題，為無殼蝸牛提供居所，關鍵在於增加供應。當局覓地無方，建屋緩慢，一味小修小補，小打小鬧，不僅無濟於事，而且隨時弄巧反拙。現時多達十七萬人居於劏房，有議員建議興建中轉屋安置居住環境較差的劏房戶，這顯然也是不切實際的。如果有土地興建中轉屋，何不乾脆用來興建公屋或居屋呢？
安居樂業是人們最基本的要求，但對於許多無殼蝸牛來說，最基本的要求卻是遙不可及的夢想，實在可悲。不能安居，何來樂業？不能樂業，何來和諧？香港社會躁動不安，紛擾不已，豈是無因！