白表二手居屋焗買新界

記者昨以中籤者身份向各間銀行查詢白表二手居屋按揭計劃，多間銀行的職員均表示最高按揭成數達九成，甚至九成半，但受限於房委會保證期，計算還款年期時，會以三十或廿五減去樓齡，若單位樓齡逾廿年，申請人或未能借款，或還款期僅短短數年。亦有銀行職員稱，實際還款年期可否酌量延長，視乎個別個案逐一考慮。

議員批評政策思慮不周

立法會議員兼房委會委員黃國健便批評：「房署漏招，可能當初無考慮到居屋樓齡高按揭難的問題，想得不夠周詳，政策落實得不好，大打折扣，很可惜。政府幫人上樓要幫到底，應提供擔保予白表人士。」

房委會委員兼恒生管理學院商學院院長蘇偉文坦言：「當局無想到細節，若不去處理便無意義。」他認為應由按揭證券公司以保險形式讓白表人士延長還款期。

房委會委員蔡涯棉說，房委會可與銀行商討，希望銀行有折衷辦法，不一定要用三十年保證期來扣減樓齡，即使還款期做不到廿五年、三十年，也可以考慮十五年、廿年。他指中籤者可以購買新界樓齡十多年的居屋。

土地監察主席李永達質疑：「（運輸及房屋局局長）張炳良及房署官員無理由不知樓齡高按揭難的問題，我以為政府已同銀行傾掂數。這政策若無銀行配合好失敗！」

房署稱無規定按揭期數

渣打銀行發言人指對免補地價的白表居屋，最高可承造九成按揭，而審批時以卅年扣減居屋單位落成出售年期，而不多於廿五年為實際還款年期。滙豐銀行指居屋按揭由多個因素釐定，包括保證期、最長還款年期等。星展銀行則稱為客戶提供居屋第二市場按揭計劃，根據監管機構發出的貸款與估值比率指引釐定按揭上限。

房屋署稱房委會向財務機構提供居屋按揭還款保證，保證期最高達卅年，由單位首次轉讓日期起計，並適用於「擴展居屋第二市場至白表買家」計劃，最高貸款額為單位買價九成。房署續指房委會並無規定財務機構批出的按揭還款期，必須與保證期同時結束，而財務機構在批核樓宇，包括居屋及其他單位的按揭時，會考慮買家財政狀況及其他因素，才決定是否批出按揭及還款年期。