買天馬苑單位 樓按僅限三年

房委會擔保年期作依歸

白表免補價買二手居屋計劃原意是希望釋放更多居屋單位，但計劃自去年推出後，居屋樓價節節上升，到近日，成功申請者開始睇樓，問題陸續浮現。中籤的黃先生說，他本來有意購買黃大仙天馬苑居屋，但由於單位樓齡已有廿七年，即使上到會，按揭貸款亦要三年內清還，根本無力負擔，他最終選擇補地價，買自由市場的二手居屋。黃先生批評，這個政策未能協助他置業。

專營天馬苑的富誠地產代理陳先生說，未補地價居屋，業主非擁有物業百分百業權，因此銀行以房委會擔保年期為依歸，故此樓齡大居屋第二市場單位甚少獲綠表客青睞，因難做按揭，亦是綠表申請人一向少買居屋第二市場單位的原因。至於已補價的居屋，業主擁有物業全部業權，毋須房委會擔保，銀行視之為私樓，提供長達廿五至三十年的按揭還款年期。

價格連升 銀行估價不足

資料顯示，現時二百四十多個居屋屋苑，四分一樓齡已逾廿五年，而白表申請人即使選擇樓齡較低單位，但居屋價格過去一年升了兩成半，不時出現銀行估價不足問題，鑽石山龍蟠苑一個三百八十多平方呎的兩房高層單位，最近在自由市場以三百九十三萬元成交，但銀行估值只是三百八十萬元，令買家失去預算。

長遠房屋策略督導委員會成員王坤認為，房委會應協助白表申請人取得更長年期的按揭供款，例如由房委會為銀行承擔部分風險，否則名義上有這個白表免補地價買二手居屋政策，實際也等於無政策。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則提醒有關人士，即使攤長年期還款，一旦息率回升，供樓負擔仍然會加重，買家必須小心評估個人承受能力。對於如何協助白表申請人，房署昨未有回應。