北區建新市鎮 首選新田恐龍坑

規模望與粉嶺上水相若

政府年初在施政報告中建議發展新界北部地區，釋出禁區及其他未發展土地，部分位於主要交通沿線及現時是荒地，希望打造一個規模與粉嶺或上水相若的現代化新市鎮，可容納約廿六萬人口。據了解，當局將檢視的地區由沙頭角至新田一帶，優先考慮交通網絡較完善的地區，並避開具生態價值的地區。

曾就新界東北新發展區規劃研究提供意見的資深測量師陳東岳認為，新界北區有不少土地值得開發，如元朗新田有不少已荒廢或用作停車場的土地，位近落馬洲管制站，而鄉村不多，收地影響較細，若按三至五倍地積比發展房屋，可規劃成容納四至五萬人的市鎮。據了解，以往討論新界東北新發展區時，專家小組亦有討論發展該區，但最後未有納入計劃內。

另一處具發展潛力的土地則屬文錦渡路及坪輋路之間的恐龍坑及缸瓦甫一帶，政府於一○年公布邊境禁區土地規劃研究摘要時，建議將缸瓦甫及恐龍坑分別劃為綜合發展區及住宅區，因該處有不少露天儲物場，可改作低密度住宅發展，建議地積比為一點五倍及○點七五倍，建築物高度約三至六層高，兩地面積合共約十七公頃。

北區鐵路飽和 先搞好交通

有北區區議員認為該處近文錦渡邊境管制站，具發展成住宅的基礎，區議員劉國勳指區內主要為停車場或貨櫃車場等，村落規模較細，相信可建成密度與上水等相若的市鎮。另一區議員黃宏滔則認為，如要發展需先加強交通配套，因北區鐵路使用已近飽和，有需要增建公路或鐵路支線，他又認為政府需做好諮詢，以免激起地區強烈反對。

發展局指將於明年年初就新界北土地發展潛力展開研究，全面檢視地區現況，擬定具發展潛力的範圍，透過初步可行性評估確立發展方向及規模，亦會進行公眾諮詢。